**Jakomini-Verde** Wohnen in Top Lage modern, urban und innovativ!

Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,94 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen großzügigen Balkon mit 18,48 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine zeitgemäße Neubauausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung und sehr guten Energiewerten. Das nachhaltige Gebäudekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpentechnik wirkt zusätzlich wertstabilisierend.

Die Lage ist als gute urbane Wohnlage mit Grünraum in der Nähe und brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen. Im GIS-Profil zeigt sich zwar keine Spitzenlage, jedoch ist für die konkrete Mikrolage entscheidend, dass zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld vorliegen. Diese Transaktionen sind für die Bewertung besonders aussagekräftig, weil sie hinsichtlich Größe, Baujahr, Erstbezugsstatus und Entfernung nahezu deckungsgleich sind.

Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.810 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 351.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 344.000 bis 362.000 Euro. Der angesetzte Wert berücksichtigt, dass die Wohnung einen großen Balkon und gute Neubauqualität bietet, ein Tiefgaragenplatz jedoch nicht im Kaufpreis enthalten ist.