**Jakomini-Verde** Moderne Anlegerwohnung in urbaner Siedlung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt aus 2024
- Südostbalkon mit 10,98 m²
- Hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Sehr gute Energiekennwerte und nachhaltiges Heizkonzept
- Kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz
- Erdgeschosslage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus I
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 32 | 1–4 Zimmer | 33–73 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgarage: Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort!
Anlegerwohnung mit praktischer Raumaufteilung:
* Vorraum
* Badezimmer mit WC
* Wohn/Essbereich mit Küchennische
* Schlafzimmer
* Balkon
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 203.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,91 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Südostbalkon mit rund 11 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und energieeffizienter Bauweise. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein gut vermarktbares Neubauprodukt.
Die Lage ist als ordentliche urbane Wohnlage einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen und die alltagstaugliche Infrastruktur im Umfeld. Etwas zurückhaltender zu beurteilen sind die laut Lageprofil nur mäßige öffentliche Verkehrsanbindung und das Fehlen einer erkennbaren Premium-Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsverträge zeigen nach sachgerechter Anpassung einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 4.400 Euro. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Verkehrswert von 193.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 203.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.400 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug mit Balkon und moderner Ausstattung in diesem Teilmarkt jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.