Attraktive Anlegerwohnung in moderner Wohnhausanlage mit bester Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Bauträger-/Neubausegment
- großer Ostbalkon mit 16,98 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- gute Energieeffizienz mit Wärmepumpe/PV bzw. nachhaltigem Energiekonzept
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingerechnet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus I
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 32 | 1–4 Zimmer | 33–73 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgarage: Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
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Diese moderne Anlegerwohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, optimale Raumaufteilung und ein attraktives Vermietungspotenzial. Die Wohnhausanlage bietet beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlicher Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung teilt sich auf in:
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Badezimmer
- Wohn-/Esszimmer
- 2 Zimmer
- Balkon
- Kellerabteil
- Optional: Tiefgaragenstellplatz
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 331.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Lift, barrierefreier Zugang, Kellerabteil sowie ein mit knapp 17 Quadratmetern überdurchschnittlich großer Ostbalkon. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional erhältlich und daher nicht im angesetzten Marktwert enthalten.
Die Lage bietet eine gute Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen im Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nach den vorliegenden Standortdaten nicht auf Top-Niveau. Insgesamt ist die Mikrolage für einen modernen Neubau gut verwertbar, jedoch nicht als ausgesprochene Spitzenlage einzustufen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen nach Anpassung vor allem an die Stockwerkslage ein sehr enges Preisband. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.690 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 331.000 bis 347.000 Euro. Damit ist das Objekt im oberen Bereich des Bezirksmarktes eingeordnet, was durch den Erstbezugscharakter und die Neubauqualität sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.