**Jakomini-Verde** Wohnen in Top Lage modern, urban und innovativ!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- großer Westbalkon mit 19,24 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und sehr guter Energieklasse B
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht inkludiert
- keine Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus I
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 32 | 1–4 Zimmer | 33–73 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgarage: Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort!
Die Wohnung ist optimal gegliedert und teilt sich in:
* Vorraum
* WC
* Badezimmer
* Wohn/Esszimmer
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Balkon
* Kellerabteil
* optional Tiefgaragenstellplatz
Überzeugen Sie sich im Zuge eines Besichtigungstermins!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,09 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Lift, barrierefreier Zugang sowie ein großzügiger Westbalkon mit 19,24 Quadratmetern. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nur optional erhältlich und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist urban und gut nutzbar, mit Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nach den vorliegenden Standortdaten eher durchschnittlich, weshalb kein ausgesprochener Lageaufschlag angesetzt wurde. Positiv zu werten sind jedoch die Neubauqualität und das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.810 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 328.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 340.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.