**Jakomini-Verde** Wohnen in Top Lage modern, urban und innovativ!

Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Jakomini mit rund 43,92 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 2. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2024. Die Wohnung verfügt über einen Südostbalkon mit 9,15 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern, Lift und barrierefreiem Zugang. Positiv wirkt sich auch das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik aus.

Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Grünräume und Alltagsinfrastruktur sind vorhanden, die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut vorliegenden Standortdaten jedoch nicht auf Spitzenniveau. Ein besonderer Premium-Lagezuschlag ist daher nicht anzusetzen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von sehr nahe gelegenen, ebenfalls bestandsfreien Neubauwohnungen herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein gut nachvollziehbares Preisniveau im Bereich knapp unter 4.700 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 206.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 214.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.680 Euro. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der guten Vergleichsdatenlage als gut abgesichert einzustufen.