**Jakomini-Verde** Wohnen in Top Lage modern, urban und innovativ!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Südostbalkon mit 6,81 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus I
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 32 | 1–4 Zimmer | 33–73 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgarage: Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort!
Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
- Wohn/Essbereich mit Küchennische
- Schlafzimmer
- Balkon
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 203.000 bis 217.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,02 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in Graz-Jakomini. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Südostbalkon mit 6,81 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern. Das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik wirkt zusätzlich wertstabilisierend. Ein Tiefgaragenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht im Schätzwert eingerechnet.
Die Lage ist für den Grazer Stadtmarkt als gute, urbane Wohnlage einzustufen. Positiv sind die nahe Grünraumversorgung und die alltagstaugliche Infrastruktur. Im Vergleich zu echten Kaufverträgen aus dem unmittelbaren Umfeld zeigt sich ein sehr konsistentes Preisniveau. Besonders aussagekräftig sind mehrere Neubauverkäufe in derselben Mikrolage mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausstattung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.770 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 210.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 203.000 bis 217.000 Euro. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einem Quadratmeterpreis von rund 4.770 Euro. Das Ergebnis ist aufgrund der sehr guten Vergleichbarkeit der Transaktionen mit hoher Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.