**Jakomini-Verde** Wohnen in Top Lage modern, urban und innovativ!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- großer Südwestbalkon mit 17,13 m²
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Lift und barrierefreier Zugang
- sehr gute Energiequalität mit nachhaltigem Heizkonzept
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus I
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 32 | 1–4 Zimmer | 33–73 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgarage: Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort!
Die Wohnung ist optimal gegliedert und teilt sich in:
- Vorraum
- WC
- Badezimmer
- Wohn/Esszimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Balkon
- Kellerabteil
- optional Tiefgaragenstellplatz
Überzeugen Sie sich im Zuge eines Besichtigungstermins!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 324.000 bis 344.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,25 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Lift, barrierefreier Zugang sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist der großzügige Südwestbalkon mit 17,13 Quadratmetern. Ein Tiefgaragenstellplatz ist laut Unterlagen nur optional erhältlich und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, die alltagstaugliche Infrastruktur und die Einbindung in das Grazer Stadtgebiet. Die Mikrolage ist nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten, für einen modernen Neubau in Jakomini aber klar marktgängig.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 334.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 324.000 bis 344.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.