**Jakomini-Verde** Wohnen in Top Lage modern, urban und innovativ!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- großer Balkon mit 18,48 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- energieeffizientes Konzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Klimaaktiv-Gold
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus I
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 32 | 1–4 Zimmer | 33–73 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgarage: Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort!
Die Wohnung ist optimal gegliedert und teilt sich in:
* Vorraum
* Abstellraum
* WC
* Badezimmer
* Wohn/Esszimmer
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Balkon
* Kellerabteil
* optional Tiefgaragenstellplatz
Überzeugen Sie sich im Zuge eines Besichtigungstermins!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Graz-Jakomini mit 72,41 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einem 18,48 m² großen Balkon sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Die Ausstattung ist für das aktuelle Neubausegment überdurchschnittlich gut und umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Lift sowie ein energieeffizientes Gesamtkonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen und die alltagstaugliche Infrastruktur. Im Vergleich zu echten Premiumlagen ist die öffentliche Verkehrsanbindung laut Lageprofil jedoch nur durchschnittlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar angrenzenden Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.570 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 331.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 342.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.570 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen bestandsfreien Neubau-Erstbezug in dieser konkreten Mikrolage jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.