Anlegerwohnung in moderner Wohnhausanlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- großer Balkon mit 9,22 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- hochwertige Neubau-Standardausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- gute Energieeffizienz und nachhaltiges Haustechnikkonzept
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus I
Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat!
- Wohnungen: 32 | 1–4 Zimmer | 33–73 m²
- beziehbar: ab sofort
- Tiefgarage: Preis pro Stellplatz € 24.500
- Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
Highlights:
- Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern
- Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe
- Fahrradfreundlich mit Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz
- Barrierefreier Zugang und Lift
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Diese moderne Anlegerwohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage und ein attraktives Vermietungspotenzial. Die Wohnhausanlage bietet beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlicher Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
- Wohn/Schlafraum mit Küchennische
- großer Balkon
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 159.000 bis 174.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Einzimmerwohnung mit 34,06 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich großen Balkon mit 9,22 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und sehr guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist als solide bis gut einzuschätzen. Die Nahversorgung und Grünräume sind ordentlich, die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil jedoch nicht auf Top-Niveau. Damit liegt keine absolute Spitzenlage vor, wohl aber ein gut vermarktbares Wohnumfeld für eine kompakte Neubauwohnung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die ebenfalls neu errichteten, bestandsfreien Kleinwohnungen, da kleine Einheiten am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Wohnungen im selben Projekt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 167.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 159.000 bis 174.000 Euro. Dieser Wert ist für einen Erstbezug dieser Größe und Qualität in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.