GOLDENER PHÖNIX | CHARMANTE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT ECKBALKON
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- sehr gute Mikrolage nahe 1. Bezirk
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich hohem m²-Preis
- 6. Stock mit Lift
- Eckbalkon mit 7,58 m² und Südostausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Pool- und Projektcharakter als Zusatznutzen
Lage
Der Goldene Phönix vereint exklusives und zentrales Wohnen wie kein anderes Projekt. Direkt angrenzend an den ersten Bezirk erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten. Die historische Innenstadt beeindruckt mit ihren prachtvollen Ringbauten wie der Oper, dem Rathaus, dem Musikver ein oder dem Museum für Angewandte Kunst. Daneben offerieren exklusive Geschäfte auf der Kärntnerstraße sowie am Graben wie das Kaufhaus Steffl oder Meinl am Graben ein breites Angebot für jeden Geschmack. Kulinarische Highlights versprechen das Gasthaus Plachutta Wollzeile, das Salonplafond sowie das Kaffeehaus Diglas, die genussvolle Speisen in stilvollen Ambiente präsentieren. Weiters lädt der Donaukanal, der sich direkt vor der Haustüre befindet, zum Verweilen und Sport Treiben am Wasser ein. Entlang der urbanen Erholungsoase verläuft ein durchgehender Radweg vom Nussdorfer Wehr bis zum Wiener Hafen. Auch die Prater-Hauptallee ist ein idyllischer Ort für ausgiebige Radtouren und entspannende Spaziergänge, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wasserflächen.
•Nächste U-Bahn-Station: Landstraße (U3, U4)
•Perfekte Anbindung durch die Linien 1, O
•Bahnhof Wien Mitte mit direkter Verbindung zum Flughaften (S7, CAT)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
MODERNES DESIGN TRIFFT AUF GEDIEGENE MATERIALIEN
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• für ein angenehmes Raumklima sorgt: Die Raumtemperierung mittels Deckenkühlung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Vorbereitung elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Alarmanlage mit hochwertigen Sicherheitstüren
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Eckbalkon, der für ein offenes und freundliches Wohnambiente sorgt.
Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Eckbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das komfortable Wohnkonzept ab.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle und gut geschnittene Wohnlösung mit viel Licht und Außenfläche suchen.
Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig.
Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 35,65 Quadratmetern Wohnfläche und einem 7,58 Quadratmeter großen Eckbalkon in der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 6. Stock eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Lift, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, die Parkettböden sowie die Südostausrichtung des Balkons. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist für dieses Segment sehr gut: Das Objekt liegt im Weißgerberviertel nahe dem 1. Bezirk, mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und hoher urbaner Lebensqualität. Zusätzlich wirken die Nähe zum Donaukanal und zu Wien Mitte wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung an Geschosslage und Objektqualität, ein Preisniveau im Bereich von rund 11.100 bis 11.500 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 410.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 425.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 11.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.