GOLDENER PHÖNIX | BALKONWOHNTRAUM BEIM DONAUKANAL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2025
- Südost-Eckbalkon mit 7,58 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett
- Energieklasse A / Luftwärmepumpe
- sehr gute innerstädtische Lage nahe Donaukanal und Wien Mitte
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Der Goldene Phönix vereint exklusives und zentrales Wohnen wie kein anderes Projekt. Direkt angrenzend an den ersten Bezirk erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten. Die historische Innenstadt beeindruckt mit ihren prachtvollen Ringbauten wie der Oper, dem Rathaus, dem Musikver ein oder dem Museum für Angewandte Kunst. Daneben offerieren exklusive Geschäfte auf der Kärntnerstraße sowie am Graben wie das Kaufhaus Steffl oder Meinl am Graben ein breites Angebot für jeden Geschmack. Kulinarische Highlights versprechen das Gasthaus Plachutta Wollzeile, das Salonplafond sowie das Kaffeehaus Diglas, die genussvolle Speisen in stilvollen Ambiente präsentieren. Weiters lädt der Donaukanal, der sich direkt vor der Haustüre befindet, zum Verweilen und Sport Treiben am Wasser ein. Entlang der urbanen Erholungsoase verläuft ein durchgehender Radweg vom Nussdorfer Wehr bis zum Wiener Hafen. Auch die Prater-Hauptallee ist ein idyllischer Ort für ausgiebige Radtouren und entspannende Spaziergänge, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wasserflächen.
•Nächste U-Bahn-Station: Landstraße (U3, U4)
•Perfekte Anbindung durch die Linien 1, O
•Bahnhof Wien Mitte mit direkter Verbindung zum Flughaften (S7, CAT)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
MODERNES DESIGN TRIFFT AUF GEDIEGENE MATERIALIEN
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• für ein angenehmes Raumklima sorgt: Die Raumtemperierung mittels Deckenkühlung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Vorbereitung elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Alarmanlage mit hochwertigen Sicherheitstüren
Beschreibung
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer: eine geräumige Wohnküche und ein Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einem Eck-Balkon. Dieser Balkon bietet eine schöne Aussicht und ist der ideale Ort, um frische Luft zu genießen und sich zu entspannen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet, was für Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Ebenfalls vorhanden ist ein Abstellraum im Vorzimmer, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Der Goldene Phönix – das sind 50 exklusive Eigentumswohnungen und 29 Apartments unweit des Geschehens am Donaukanal im beliebten Weißgerberviertel. Der moderne Neubau im dritten Bezirk fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet im Inneren verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse?
Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig.
NEUE, URBANE WOHNKULTUR AM DONAUKANAL
Hippe Lokale und traditionelle Kaffeehäuser, Design und Kunst – in der Gegend um den Donaukanal treffen Tag- und Nachtaktive aufeinander.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 413.000 bis 437.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,83 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift, Abstellraum sowie ein Südost-Eckbalkon mit 7,58 Quadratmetern. Die Lage nahe Donaukanal, Weißgerberviertel und Wien Mitte ist innerstädtisch sehr gefragt und bietet eine sehr gute Versorgung sowie gute öffentliche Anbindung.
Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise in unmittelbarer Nachbarschaft maßgeblich. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Bestandsfreiheit und Stockwerkslage besonders gut geeignet. Die dort erzielten Preise bewegen sich nach sachverständiger Anpassung überwiegend um rund 10.300 bis 10.600 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 10.400 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 425.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 413.000 bis 437.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 10.400 Euro ist für einen kleinen Erstbezugs-Neubau in dieser Mikrolage des 3. Bezirks plausibel und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.