GOLDENER PHÖNIX | EXKLUSIVE 2 ZIMMER BALKONWOHNUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 3,87 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- sehr gute innerstädtische Lage nahe 1. Bezirk und Wien Mitte
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Goldene Phönix vereint exklusives und zentrales Wohnen wie kein anderes Projekt. Direkt angrenzend an den ersten Bezirk erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten. Die historische Innenstadt beeindruckt mit ihren prachtvollen Ringbauten wie der Oper, dem Rathaus, dem Musikver ein oder dem Museum für Angewandte Kunst. Daneben offerieren exklusive Geschäfte auf der Kärntnerstraße sowie am Graben wie das Kaufhaus Steffl oder Meinl am Graben ein breites Angebot für jeden Geschmack. Kulinarische Highlights versprechen das Gasthaus Plachutta Wollzeile, das Salonplafond sowie das Kaffeehaus Diglas, die genussvolle Speisen in stilvollen Ambiente präsentieren. Weiters lädt der Donaukanal, der sich direkt vor der Haustüre befindet, zum Verweilen und Sport Treiben am Wasser ein. Entlang der urbanen Erholungsoase verläuft ein durchgehender Radweg vom Nussdorfer Wehr bis zum Wiener Hafen. Auch die Prater-Hauptallee ist ein idyllischer Ort für ausgiebige Radtouren und entspannende Spaziergänge, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wasserflächen.
•Nächste U-Bahn-Station: Landstraße (U3, U4)
•Perfekte Anbindung durch die Linien 1, O
•Bahnhof Wien Mitte mit direkter Verbindung zum Flughaften (S7, CAT)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
MODERNES DESIGN TRIFFT AUF GEDIEGENE MATERIALIEN
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• für ein angenehmes Raumklima sorgt: Die Raumtemperierung mittels Deckenkühlung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Vorbereitung elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Alarmanlage mit hochwertigen Sicherheitstüren
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, freundlichen Räumen.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon und schafft so eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle und gut geschnittene Wohnlösung suchen.
Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig.
Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,48 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, moderner Grundrisslösung und überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift sowie ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Für kleine, gut geschnittene Neubauwohnungen in dieser Lage besteht eine stabile Nachfrage.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung profitiert von der Nähe zum 1. Bezirk, zu Wien Mitte, zum Donaukanal und zu zahlreichen Nahversorgungs- und Freizeitangeboten. Die öffentliche Anbindung ist gut, die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ausgezeichnet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus dem engsten Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Lage besonders gut geeignet. Unter Berücksichtigung des höheren Stockwerks und des Balkons ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 478.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.