GOLDENER PHÖNIX | 2 ZIMMER PÄRCHENHIT MIT BALKON
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich hohem m²-Preis
- Balkon mit 9,55 m² vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- sehr gute innerstädtische Lage nahe 1. Bezirk
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Der Goldene Phönix vereint exklusives und zentrales Wohnen wie kein anderes Projekt. Direkt angrenzend an den ersten Bezirk erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten. Die historische Innenstadt beeindruckt mit ihren prachtvollen Ringbauten wie der Oper, dem Rathaus, dem Musikver ein oder dem Museum für Angewandte Kunst. Daneben offerieren exklusive Geschäfte auf der Kärntnerstraße sowie am Graben wie das Kaufhaus Steffl oder Meinl am Graben ein breites Angebot für jeden Geschmack. Kulinarische Highlights versprechen das Gasthaus Plachutta Wollzeile, das Salonplafond sowie das Kaffeehaus Diglas, die genussvolle Speisen in stilvollen Ambiente präsentieren. Weiters lädt der Donaukanal, der sich direkt vor der Haustüre befindet, zum Verweilen und Sport Treiben am Wasser ein. Entlang der urbanen Erholungsoase verläuft ein durchgehender Radweg vom Nussdorfer Wehr bis zum Wiener Hafen. Auch die Prater-Hauptallee ist ein idyllischer Ort für ausgiebige Radtouren und entspannende Spaziergänge, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wasserflächen.
•Nächste U-Bahn-Station: Landstraße (U3, U4)
•Perfekte Anbindung durch die Linien 1, O
•Bahnhof Wien Mitte mit direkter Verbindung zum Flughaften (S7, CAT)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
MODERNES DESIGN TRIFFT AUF GEDIEGENE MATERIALIEN
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• für ein angenehmes Raumklima sorgt: Die Raumtemperierung mittels Deckenkühlung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Vorbereitung elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Alarmanlage mit hochwertigen Sicherheitstüren
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in ansprechender Atmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Kochen, Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet.
Das geräumige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit einem eigenen Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine komfortable und gut geschnittene Wohnlösung suchen.
Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig.
Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon von rund 9,55 Quadratmetern und einer für dieses Segment überdurchschnittlichen Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und moderne Haustechnik. Für kleine, hochwertig ausgeführte Neubauwohnungen in dieser Lage ist ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis marktüblich.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt im Weißgerberviertel nahe dem ersten Bezirk, mit sehr guter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung über Wien Mitte sowie hoher Freizeitqualität durch Donaukanal und Prater. Diese Kombination aus Zentralität und urbaner Lebensqualität wirkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Lage sehr ähnlich und zeigen ein enges Preisband. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 10.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 428.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 440.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.