GOLDENER PHÖNIX | Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage

Inserat-Nr.: 788166212964 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 14:07 Uhr
€ 560.000 € 10.993,33/m²
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Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
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Geschätzter Marktwert € 530.000 bis 570.000
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

  • Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
  • sehr gute Mikrolage am Rand des ersten Bezirks
  • 4. Obergeschoss mit Lift
  • Balkon in West-/Südwestlage
  • hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
  • Swimmingpool als seltenes Ausstattungsmerkmal
  • bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Fläche 50,94 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Balkon Ja

Lage

1030 Wien
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Der Goldene Phönix vereint exklusives und zentrales Wohnen wie kein anderes Projekt. Direkt angrenzend an den ersten Bezirk erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten. Die historische Innenstadt beeindruckt mit ihren prachtvollen Ringbauten wie der Oper, dem Rathaus, dem Musikver ein oder dem Museum für Angewandte Kunst. Daneben offerieren exklusive Geschäfte auf der Kärntnerstraße sowie am Graben wie das Kaufhaus Steffl oder Meinl am Graben ein breites Angebot für jeden Geschmack. Kulinarische Highlights versprechen das Gasthaus Plachutta Wollzeile, das Salonplafond sowie das Kaffeehaus Diglas, die genussvolle Speisen in stilvollen Ambiente präsentieren. Weiters lädt der Donaukanal, der sich direkt vor der Haustüre befindet, zum Verweilen und Sport Treiben am Wasser ein. Entlang der urbanen Erholungsoase verläuft ein durchgehender Radweg vom Nussdorfer Wehr bis zum Wiener Hafen. Auch die Prater-Hauptallee ist ein idyllischer Ort für ausgiebige Radtouren und entspannende Spaziergänge, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wasserflächen.

•Nächste U-Bahn-Station: Landstraße (U3, U4)
•Perfekte Anbindung durch die Linien 1, O
•Bahnhof Wien Mitte mit direkter Verbindung zum Flughaften (S7, CAT)

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Nestroyplatz
~ 2 Min.
Bus · 5A Nestroyplatz
~ 2 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern
~ 10 Min.
Straßenbahn · 1, O Hintere Zollamtsstraße
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 50,94 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab 03/2027
Badezimmer 1
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

MODERNES DESIGN TRIFFT AUF GEDIEGENE MATERIALIEN

• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• für ein angenehmes Raumklima sorgt: Die Raumtemperierung mittels Deckenkühlung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Vorbereitung elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Alarmanlage mit hochwertigen Sicherheitstüren

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich im prestigeträchtigen Bezirk Wien 3., Landstraße, und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und luxuriösem Wohnen. Die Wohnung, die im Jahr 2025 fertiggestellt wird, erwartet ihre ersten Bewohner im Dezember 2026 und befindet sich in einem tadellosen Erstbezugszustand.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 51 m² verteilt auf zwei Zimmer, bietet dieses Zuhause den idealen Raum für Singles oder Paare. Ein elegantes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein edles Ambiente, während die Deckenkühlung zu jeder Jahreszeit für Wohlfühltemperaturen sorgt. Der großzügig gestaltete Balkon in West- und Südwestlage lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen.

Als besonderes Highlight steht den Bewohnern ein Swimmingpool zur Verfügung, der exklusive Erholung mitten in der Stadt verspricht.

Diese Wohnung repräsentiert Luxus und Komfort in hervorragender Lage und wird allen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig.

Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 530.000 bis 570.000
Schätzwert pro m²
€ 10.820/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine rund 50,94 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in sehr guter innerstädtischer Lage nahe Wien Mitte, Donaukanal und dem ersten Bezirk. Die Wohnung profitiert von einer für dieses Segment überdurchschnittlichen Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Lift, Balkon in West- und Südwestlage sowie einem Swimmingpool für die Hausbewohner.

Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise in unmittelbarer Nachbarschaft besonders aussagekräftig. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Neubaucharakter, Größe und Vermarktungssegment sehr ähnlich. Unter Berücksichtigung der etwas besseren Etagenlage und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.820 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 551.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 530.000 bis 570.000 Euro anzusetzen. Das entspricht einem Preisniveau, das deutlich über dem Bezirksdurchschnitt liegt, was hier jedoch durch Erstbezug, Bauträgerqualität, die sehr gute Mikrolage und die besondere Ausstattung sachlich gut begründet ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Luxusausstattung Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Westbalkon Südwestbalkon Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Swimmingpool Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Klimaanlage WG geeignet Gäste-WC Separates WC
GOLDENER PHÖNIX | EXKLUSIVES WOHNEN AN DER GRENZE ZUR INNENSTADT
Teil des Neubauprojekts

GOLDENER PHÖNIX | EXKLUSIVES WOHNEN AN DER GRENZE ZUR INNENSTADT

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
21,7 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 10.993,33
Kaufpreis € 560.000
Edith Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Edith Krauss
0043 ******
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