GOLDENER PHÖNIX | EXKLUSIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT WASSERBLICK & DREI BALKONEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Wasserblick auf den Donaukanal
- drei Balkone plus zusätzliche Loggia
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckentemperierung und Klimaanlage
- Gemeinschaftsdachterrasse mit Pool
- 3. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute Innenstadt- und Wien-Mitte-Anbindung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- leichter Abschlag für urbane Lage an stärker frequentierter Straße
Lage
EXKLUSIV WOHNEN. MITTEN IM HERZEN WIENS.
Der Goldene Phönix vereint exklusives Wohnen mit einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt an den 1. Bezirk angrenzend genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage, die Kultur, Kulinarik, Erholung und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet.
Die historische Wiener Innenstadt begeistert mit ihren prachtvollen Bauwerken, renommierten Museen und einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Exklusive Einkaufsstraßen, elegante Boutiquen sowie ein breites Angebot an internationalen Marken und traditionsreichen Geschäften machen das Stadtzentrum zu einer der attraktivsten Shopping-Destinationen Europas.
Ebenso vielfältig präsentiert sich das kulinarische Angebot: Von gemütlichen Kaffeehäusern über traditionelle Wiener Gastronomie bis hin zu ausgezeichneten Restaurants und internationalen Spitzenlokalen finden Genießer hier für jeden Anlass das passende Ambiente.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Donaukanal mit seinen Promenaden, Rad- und Laufwegen zum Sport, Flanieren und Verweilen am Wasser ein. Ebenso schnell erreichen Sie die weitläufige Prater Hauptallee, die mit ihren Grünflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden in der Natur bietet.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn U1, U3 und U4 (Schwedenplatz, Landstraße / Wien Mitte)
• Straßenbahnlinien 1 und O
• Wien Mitte mit S-Bahn, CAT und direkter Flughafenverbindung
• Hervorragende Anbindung an das Wiener Radwegenetz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
MODERNES DESIGN TRIFFT AUF HOCHWERTIGE MATERIALIEN
Die exklusive Ausstattung des Goldenen Phönix vereint zeitloses Design, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik zu einem Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für erstklassigen Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts.
•Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
•Hochwertige Eichenparkettböden
•Großzügige Freiflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen (je nach Wohnung)
•Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
•Angenehme Deckentemperierung für ein behagliches Raumklima
•Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
•Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz
•Videogegensprechanlage
•Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
•Exklusive Dachterrasse mit Swimmingpool und beeindruckendem Blick über Wien
Beschreibung
AUSSERGEWÖHNLICHE AUSBLICKE. AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNEN.
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick auf den Donaukanal zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Auf rund 112,7 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem beeindruckenden Wohnbereich, drei Schlafzimmern und insgesamt drei Balkonen sowie einer zusätzlichen Loggia.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 44 m² große Wohnküche, die durch ihre großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu den Freiflächen bietet. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Donaukanal und schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten höchsten Wohnkomfort und ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Deckentemperierung und moderner Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Ein besonderes Highlight des Goldenen Phönix ist die exklusive Dachterrasse mit Gemeinschaftspool und beeindruckendem Blick über Wien – ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 930.000 bis 1.030.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 112,74 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über drei Balkone, eine zusätzliche Loggia, zwei Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie einen attraktiven Blick auf den Donaukanal. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckentemperierung, Klimaanlage und die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Pool. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Vermietungsabschlag anzusetzen.
Die Lage ist für den Bezirk sehr gut: Die Nähe zu Wien Mitte, zum 1. Bezirk, zum Donaukanal und zu zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für hohe Standortqualität. Gleichzeitig ist die Nahversorgung ausgezeichnet und auch Grünräume sind rasch erreichbar.
Die Wertableitung erfolgte anhand aktueller Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Da der Vergleichspool preislich relativ breit streut, wurden die besser passenden Transaktionen stärker gewichtet und um Zuschläge für Wasserblick, mehrere Freiflächen und die gehobene Ausstattung ergänzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 981.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 930.000 bis 1.030.000 Euro, entsprechend einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.