GOLDENER PHÖNIX | ATTRAKTIVE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT ECKBALKON
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt 2025
- Eckbalkon mit 7,58 m² und Südostausrichtung
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Sehr gute Energiequalität A / HWB 21,70
- Zentrale Lage nahe 1. Bezirk und Wien Mitte
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Der Goldene Phönix vereint exklusives und zentrales Wohnen wie kein anderes Projekt. Direkt angrenzend an den ersten Bezirk erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten. Die historische Innenstadt beeindruckt mit ihren prachtvollen Ringbauten wie der Oper, dem Rathaus, dem Musikver ein oder dem Museum für Angewandte Kunst. Daneben offerieren exklusive Geschäfte auf der Kärntnerstraße sowie am Graben wie das Kaufhaus Steffl oder Meinl am Graben ein breites Angebot für jeden Geschmack. Kulinarische Highlights versprechen das Gasthaus Plachutta Wollzeile, das Salonplafond sowie das Kaffeehaus Diglas, die genussvolle Speisen in stilvollen Ambiente präsentieren. Weiters lädt der Donaukanal, der sich direkt vor der Haustüre befindet, zum Verweilen und Sport Treiben am Wasser ein. Entlang der urbanen Erholungsoase verläuft ein durchgehender Radweg vom Nussdorfer Wehr bis zum Wiener Hafen. Auch die Prater-Hauptallee ist ein idyllischer Ort für ausgiebige Radtouren und entspannende Spaziergänge, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wasserflächen.
•Nächste U-Bahn-Station: Landstraße (U3, U4)
•Perfekte Anbindung durch die Linien 1, O
•Bahnhof Wien Mitte mit direkter Verbindung zum Flughaften (S7, CAT)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
MODERNES DESIGN TRIFFT AUF GEDIEGENE MATERIALIEN
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• für ein angenehmes Raumklima sorgt: Die Raumtemperierung mittels Deckenkühlung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Vorbereitung elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Alarmanlage mit hochwertigen Sicherheitstüren
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Eckbalkon, der für eine helle und offene Wohnatmosphäre sorgt.
Der Wohnbereich mit offener Küche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Eckbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das komfortable Wohnkonzept ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle und gut geschnittene Wohnlösung mit viel Licht und Außenfläche suchen.
Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig.
Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 432.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.890/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 40,83 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, der Lift, die sehr gute Energieeffizienz, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage sowie der 7,58 Quadratmeter große Eckbalkon mit Südostausrichtung. Für eine kompakte Stadtwohnung ist die Ausstattung damit klar überdurchschnittlich.
Die Lage ist sehr gut einzuschätzen: Das Objekt liegt im Weißgerberviertel in unmittelbarer Nähe zum ersten Bezirk, zum Donaukanal und zu Wien Mitte. Nahversorgung, Gastronomie, Kulturangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese zentrale und zugleich gefragte Wohnlage stützt den Wert deutlich.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Dadurch ist die Ableitung besonders belastbar. Aus den Vergleichspreisen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.890 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 445.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 432.000 bis 458.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 10.890 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.