GOLDENER PHÖNIX | LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN MIT BALKON & LOGGIA – 2 ZIMMER IM 4. OBERGESCHOSS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon und Loggia mit zusammen 5,44 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage
- Sehr gute innerstädtische Lage nahe 1. Bezirk und Donaukanal
- Gemeinschaftsdachterrasse mit Pool
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
EXKLUSIV WOHNEN. MITTEN IM HERZEN WIENS.
Der Goldene Phönix vereint exklusives Wohnen mit einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt an den 1. Bezirk angrenzend genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage, die Kultur, Kulinarik, Erholung und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet.
Die historische Wiener Innenstadt begeistert mit ihren prachtvollen Bauwerken, renommierten Museen und einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Exklusive Einkaufsstraßen, elegante Boutiquen sowie ein breites Angebot an internationalen Marken und traditionsreichen Geschäften machen das Stadtzentrum zu einer der attraktivsten Shopping-Destinationen Europas.
Ebenso vielfältig präsentiert sich das kulinarische Angebot: Von gemütlichen Kaffeehäusern über traditionelle Wiener Gastronomie bis hin zu ausgezeichneten Restaurants und internationalen Spitzenlokalen finden Genießer hier für jeden Anlass das passende Ambiente.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Donaukanal mit seinen Promenaden, Rad- und Laufwegen zum Sport, Flanieren und Verweilen am Wasser ein. Ebenso schnell erreichen Sie die weitläufige Prater Hauptallee, die mit ihren Grünflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden in der Natur bietet.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn U1, U3 und U4 (Schwedenplatz, Landstraße / Wien Mitte)
• Straßenbahnlinien 1 und O
• Wien Mitte mit S-Bahn, CAT und direkter Flughafenverbindung
• Hervorragende Anbindung an das Wiener Radwegenetz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
MODERNES DESIGN TRIFFT AUF HOCHWERTIGE MATERIALIEN
Die exklusive Ausstattung des Goldenen Phönix vereint zeitloses Design, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik zu einem Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für erstklassigen Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts.
•Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
•Hochwertige Eichenparkettböden
•Großzügige Freiflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen (je nach Wohnung)
•Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
•Angenehme Deckentemperierung für ein behagliches Raumklima
•Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
•Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz
•Videogegensprechanlage
•Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
•Exklusive Dachterrasse mit Swimmingpool und beeindruckendem Blick über Wien
Beschreibung
HELL, MODERN UND DURCHDACHT GEPLANT
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf rund 44,6 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit optimal genutztem Raumangebot. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die großzügigen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der gemeinsam mit der angrenzenden Loggia den Wohnraum harmonisch erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.
Das komfortable Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer mit WC, der funktionale Vorraum sowie die durchdachte Raumaufteilung sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird und ein Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit entsteht.
Der Goldene Phönix steht für modernes Wohnen mit zeitloser Architektur, hochwertigen Materialien und sorgfältig geplanten Grundrissen. Edle Eichenparkettböden, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe sowie eine angenehme Deckentemperierung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight des Projekts ist die exklusive Dachterrasse mit Gemeinschaftspool, die den Bewohnerinnen und Bewohnern einen außergewöhnlichen Ort zum Entspannen mitten in Wien bietet.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,6 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift sowie eine Freifläche in Form von Balkon und Loggia. Zusätzlich wirkt sich die Gemeinschaftsdachterrasse mit Pool positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zum 1. Bezirk, zum Donaukanal und zu Wien Mitte sorgt für hohe Nachfrage. Nahversorgung, Grünräume und öffentliche Anbindung sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus direkter Nachbarschaft herangezogen werden. Diese liegen, nach sachgerechter Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, in einem Bereich von rund 10.200 bis 10.500 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 462.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 475.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugssegment in dieser Mikrolage und ist auch im Verhältnis zum kleinen Wohnungszuschnitt marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.