GOLDENER PHÖNIX | MODERNE 4 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON - ERSTBEZUG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2025
- zentrale Lage am Rand des 1. Bezirks
- zwei Balkone mit insgesamt 13,42 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- zwei Bäder plus separates Gäste-WC
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Pool der Vergleichskaufverträge heterogen mit einzelnen Ausreißern nach unten und oben
Lage
Der Goldene Phönix vereint exklusives und zentrales Wohnen wie kein anderes Projekt. Direkt angrenzend an den ersten Bezirk erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten. Die historische Innenstadt beeindruckt mit ihren prachtvollen Ringbauten wie der Oper, dem Rathaus, dem Musikver ein oder dem Museum für Angewandte Kunst. Daneben offerieren exklusive Geschäfte auf der Kärntnerstraße sowie am Graben wie das Kaufhaus Steffl oder Meinl am Graben ein breites Angebot für jeden Geschmack. Kulinarische Highlights versprechen das Gasthaus Plachutta Wollzeile, das Salonplafond sowie das Kaffeehaus Diglas, die genussvolle Speisen in stilvollen Ambiente präsentieren. Weiters lädt der Donaukanal, der sich direkt vor der Haustüre befindet, zum Verweilen und Sport Treiben am Wasser ein. Entlang der urbanen Erholungsoase verläuft ein durchgehender Radweg vom Nussdorfer Wehr bis zum Wiener Hafen. Auch die Prater-Hauptallee ist ein idyllischer Ort für ausgiebige Radtouren und entspannende Spaziergänge, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wasserflächen.
•Nächste U-Bahn-Station: Landstraße (U3, U4)
•Perfekte Anbindung durch die Linien 1, O
•Bahnhof Wien Mitte mit direkter Verbindung zum Flughaften (S7, CAT)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
MODERNES DESIGN TRIFFT AUF GEDIEGENE MATERIALIEN
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• für ein angenehmes Raumklima sorgt: Die Raumtemperierung mittels Deckenkühlung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Vorbereitung elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Alarmanlage mit hochwertigen Sicherheitstüren
Beschreibung
Diese großzügige und zentral begehbare 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, freundlichen Räumen.
Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die drei weiteren Schlafzimmer sind ebenfalls mit einem eigenen Zugang zu einem Balkon ausgestattet, wodurch alle Räume lichtdurchflutet und gut belüftet sind.
Zwei moderne Bäder mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort und ausreichend Stauraum.
Diese Wohnung ist perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften, die eine großzügige, gut geschnittene Wohnlösung mit viel Freiraum und Balkonflächen suchen.
Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig.
Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 890.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 85,59 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 13,42 m², zwei Duschbäder, ein separates Gäste-WC, Abstellraum, Lift sowie eine für das gehobene Neubausegment typische Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Wien sehr attraktiv: unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk, mit sehr guter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert durch Donaukanal, Innenstadt und Praternähe. Damit liegt das Objekt innerhalb des 3. Bezirks in einer überdurchschnittlich guten Mikrolage.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere Neubau-Transaktionen im näheren Umfeld. Wegen einer gewissen Streuung im Kaufvertragspool wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Lage, Größe, Neubaucharakter und Stockwerksniveau gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 933.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 890.000 bis 980.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf gehobenem innerstädtischem Neubau-Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.