GOLDENER PHÖNIX | 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM BALKON ZUM RUHIGEN INNENHOF
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Großzügiger Balkon mit Südostausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Deckentemperierung
- Lift vorhanden
- Exklusive Gemeinschaftsflächen mit Dachterrasse und Pool
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
EXKLUSIV WOHNEN. MITTEN IM HERZEN WIENS.
Der Goldene Phönix vereint exklusives Wohnen mit einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt an den 1. Bezirk angrenzend genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage, die Kultur, Kulinarik, Erholung und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet.
Die historische Wiener Innenstadt begeistert mit ihren prachtvollen Bauwerken, renommierten Museen und einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Exklusive Einkaufsstraßen, elegante Boutiquen sowie ein breites Angebot an internationalen Marken und traditionsreichen Geschäften machen das Stadtzentrum zu einer der attraktivsten Shopping-Destinationen Europas.
Ebenso vielfältig präsentiert sich das kulinarische Angebot: Von gemütlichen Kaffeehäusern über traditionelle Wiener Gastronomie bis hin zu ausgezeichneten Restaurants und internationalen Spitzenlokalen finden Genießer hier für jeden Anlass das passende Ambiente.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Donaukanal mit seinen Promenaden, Rad- und Laufwegen zum Sport, Flanieren und Verweilen am Wasser ein. Ebenso schnell erreichen Sie die weitläufige Prater Hauptallee, die mit ihren Grünflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden in der Natur bietet.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn U1, U3 und U4 (Schwedenplatz, Landstraße / Wien Mitte)
• Straßenbahnlinien 1 und O
• Wien Mitte mit S-Bahn, CAT und direkter Flughafenverbindung
• Hervorragende Anbindung an das Wiener Radwegenetz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
MODERNES DESIGN TRIFFT AUF HOCHWERTIGE MATERIALIEN
Die exklusive Ausstattung des Goldenen Phönix vereint zeitloses Design, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik zu einem Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für erstklassigen Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts.
•Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
•Hochwertige Eichenparkettböden
•Großzügige Freiflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen (je nach Wohnung)
•Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
•Angenehme Deckentemperierung für ein behagliches Raumklima
•Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
•Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz
•Videogegensprechanlage
•Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
•Exklusive Dachterrasse mit Swimmingpool und beeindruckendem Blick über Wien
Beschreibung
RUHIG WOHNEN. MITTEN IN DER STADT.
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 40,8 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept für Singles, Paare oder Anleger. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Wohnküche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und öffnet sich zum großzügigen, rund 7,6 m² großen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ein geschützter Ort zum Entspannen mitten in der Stadt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Vorraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und runden den funktionalen Grundriss perfekt ab.
Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Deckentemperierung und moderner Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Ein besonderes Highlight des Goldenen Phönix ist die exklusive Dachterrasse mit Gemeinschaftspool und beeindruckendem Blick über Wien – ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.020/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,83 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind der rund 7,6 Quadratmeter große Südostbalkon zum ruhigen Innenhof, der Erstbezugszustand sowie die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Deckentemperierung und Lift. Zusätzlich wirkt sich die projektbezogene Dachterrasse mit Gemeinschaftspool positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen: Die Wohnung liegt nahe zur Innenstadt, mit sehr guter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und kurzen Wegen zum Donaukanal sowie zu innerstädtischen Freizeit- und Erholungsräumen. Trotz urbaner Umgebung verbessert die Innenhofausrichtung die Wohnruhe deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen einen Quadratmeterpreis knapp unter bis etwas über 10.000 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der ruhigen Balkonlage ergibt sich ein angemessener Marktwert von 409.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 423.000 Euro. Das entspricht einem geschätzten Quadratmeterpreis von rund 10.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.