GOLDENER PHÖNIX | 4 ZIMMER BALKONWOHNUNG NÄHE INNENSTADT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- 3 Balkone mit insgesamt 14,66 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- 2 Bäder plus Gäste-WC
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- sehr gute Energieklasse A
- innenstadtnahe Lage im Weißgerberviertel
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Der Goldene Phönix vereint exklusives und zentrales Wohnen wie kein anderes Projekt. Direkt angrenzend an den ersten Bezirk erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten. Die historische Innenstadt beeindruckt mit ihren prachtvollen Ringbauten wie der Oper, dem Rathaus, dem Musikver ein oder dem Museum für Angewandte Kunst. Daneben offerieren exklusive Geschäfte auf der Kärntnerstraße sowie am Graben wie das Kaufhaus Steffl oder Meinl am Graben ein breites Angebot für jeden Geschmack. Kulinarische Highlights versprechen das Gasthaus Plachutta Wollzeile, das Salonplafond sowie das Kaffeehaus Diglas, die genussvolle Speisen in stilvollen Ambiente präsentieren. Weiters lädt der Donaukanal, der sich direkt vor der Haustüre befindet, zum Verweilen und Sport Treiben am Wasser ein. Entlang der urbanen Erholungsoase verläuft ein durchgehender Radweg vom Nussdorfer Wehr bis zum Wiener Hafen. Auch die Prater-Hauptallee ist ein idyllischer Ort für ausgiebige Radtouren und entspannende Spaziergänge, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wasserflächen.
•Nächste U-Bahn-Station: Landstraße (U3, U4)
•Perfekte Anbindung durch die Linien 1, O
•Bahnhof Wien Mitte mit direkter Verbindung zum Flughaften (S7, CAT)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
MODERNES DESIGN TRIFFT AUF GEDIEGENE MATERIALIEN
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• für ein angenehmes Raumklima sorgt: Die Raumtemperierung mittels Deckenkühlung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Vorbereitung elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Alarmanlage mit hochwertigen Sicherheitstüren
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die nicht nur ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet, sondern auch direkten Zugang zum Balkon hat.
Die drei Schlafzimmer sind ideal geschnitten und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zu einem privaten Balkon, wodurch viel Tageslicht in die Räume gelangt und eine angenehme Atmosphäre geschaffen wird. Zwei moderne Bäder mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine stressfreie Morgenroutine.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und sorgt für mehr Ordnung in der Wohnung. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre großzügige Gestaltung und ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf ein angenehmes Wohngefühl legen.
Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig.
Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.020.000 bis 1.140.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 113 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über drei Balkone mit zusammen rund 14,66 Quadratmetern, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen klar für das gehobene Neubausegment.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: Das Weißgerberviertel profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, zur Wien-Mitte-Anbindung, zum Donaukanal und zu zahlreichen Nahversorgungs- und Freizeitangeboten. Damit liegt die Wohnung innerhalb des 3. Bezirks in einer besonders gefragten Mikrolage.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar eine breite Streuung, enthalten aber mehrere gut passende Neubauverkäufe im näheren Umfeld. Schwächere und auffällig niedrige Vergleichsfälle wurden geringer gewichtet, weil sie die konkrete Qualität dieses Objekts nicht ausreichend abbilden. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Stockwerkslage und Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.082.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 1.020.000 bis 1.140.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf gehobenem Niveau, der für diese Lage und Objektqualität nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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