GOLDENER PHÖNIX | URBANES WOHNEN MIT BALKON UND SWIMMINGPOOL IM 3. BEZIRK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt im Premium-Neubausegment
- Sehr gute innerstädtische Lage nahe 1. Bezirk
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Zwei Balkone mit insgesamt 5,44 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Deckenkühlung/Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Hauseigener Swimmingpool als seltener Zusatznutzen
- 5. Obergeschoss mit positivem Stockwerkszuschlag
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Der Goldene Phönix vereint exklusives und zentrales Wohnen wie kein anderes Projekt. Direkt angrenzend an den ersten Bezirk erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten. Die historische Innenstadt beeindruckt mit ihren prachtvollen Ringbauten wie der Oper, dem Rathaus, dem Musikver ein oder dem Museum für Angewandte Kunst. Daneben offerieren exklusive Geschäfte auf der Kärntnerstraße sowie am Graben wie das Kaufhaus Steffl oder Meinl am Graben ein breites Angebot für jeden Geschmack. Kulinarische Highlights versprechen das Gasthaus Plachutta Wollzeile, das Salonplafond sowie das Kaffeehaus Diglas, die genussvolle Speisen in stilvollen Ambiente präsentieren. Weiters lädt der Donaukanal, der sich direkt vor der Haustüre befindet, zum Verweilen und Sport Treiben am Wasser ein. Entlang der urbanen Erholungsoase verläuft ein durchgehender Radweg vom Nussdorfer Wehr bis zum Wiener Hafen. Auch die Prater-Hauptallee ist ein idyllischer Ort für ausgiebige Radtouren und entspannende Spaziergänge, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wasserflächen.
•Nächste U-Bahn-Station: Landstraße (U3, U4)
•Perfekte Anbindung durch die Linien 1, O
•Bahnhof Wien Mitte mit direkter Verbindung zum Flughaften (S7, CAT)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
MODERNES DESIGN TRIFFT AUF GEDIEGENE MATERIALIEN
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• für ein angenehmes Raumklima sorgt: Die Raumtemperierung mittels Deckenkühlung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Vorbereitung elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Alarmanlage mit hochwertigen Sicherheitstüren
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Wien, im prestigeträchtigen dritten Bezirk, Landstraße. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf wird im Jahr 2026 fertiggestellt und bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, einen luxuriösen Erstbezug zu erleben. Mit einer Wohnfläche von 45 m² ist diese Wohnung perfekt für Paare oder Singles, die ein elegantes Stadtdomizil suchen.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Der edle Parkettboden verleiht jedem Raum Wärme und Eleganz, während die Deckenkühlung für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der dazu einlädt, den Morgenkaffee bei aufgehender Sonne zu genießen.
Entspannen Sie sich im hauseigenen Swimmingpool, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht – eine Seltenheit in dieser zentralen Lage. Diese luxuriöse Wohnung wird ab Dezember 2026 bezugsfertig sein und bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein modernes, erstklassig ausgestattetes Zuhause mitten in der Stadt zu ziehen.
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer Wohnung, die keine Kompromisse eingeht. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumimmobilie in 1030 Wien wartet auf Sie!
Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig.
Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk und gehört zu einem hochwertigen Neubauprojekt in sehr guter innerstädtischer Lage nahe dem ersten Bezirk. Es handelt sich um eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 44,6 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss. Wertrelevant sind insbesondere der Erstbezug, die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Kühlung, der Lift, zwei Balkone mit zusammen 5,44 Quadratmetern sowie der hauseigene Swimmingpool, der im Wiener Wohnungsmarkt eine seltene Zusatzqualität darstellt.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich einzustufen: Nahversorgung, öffentlicher Verkehr, Grünräume und die Nähe zu Wien Mitte sowie zum Donaukanal sprechen klar für eine starke Nachfrage. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar vergleichbaren Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung des höheren Stockwerks und der hochwertigen Projektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 490.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 11.000 Euro und ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.