GOLDENER PHÖNIX | 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & LOGGIA – URBANER WOHNKOMFORT IN BESTER LAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Zwei Freiflächen: Balkon und zusätzliche Loggia
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckentemperierung und Klimaanlage
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Gemeinschaftsdachterrasse mit Pool als seltenes Zusatzmerkmal
- Sehr gute innerstädtische Lage nahe 1. Bezirk, Donaukanal und Wien Mitte
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
EXKLUSIV WOHNEN. MITTEN IM HERZEN WIENS.
Der Goldene Phönix vereint exklusives Wohnen mit einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt an den 1. Bezirk angrenzend genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage, die Kultur, Kulinarik, Erholung und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet.
Die historische Wiener Innenstadt begeistert mit ihren prachtvollen Bauwerken, renommierten Museen und einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Exklusive Einkaufsstraßen, elegante Boutiquen sowie ein breites Angebot an internationalen Marken und traditionsreichen Geschäften machen das Stadtzentrum zu einer der attraktivsten Shopping-Destinationen Europas.
Ebenso vielfältig präsentiert sich das kulinarische Angebot: Von gemütlichen Kaffeehäusern über traditionelle Wiener Gastronomie bis hin zu ausgezeichneten Restaurants und internationalen Spitzenlokalen finden Genießer hier für jeden Anlass das passende Ambiente.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Donaukanal mit seinen Promenaden, Rad- und Laufwegen zum Sport, Flanieren und Verweilen am Wasser ein. Ebenso schnell erreichen Sie die weitläufige Prater Hauptallee, die mit ihren Grünflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden in der Natur bietet.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn U1, U3 und U4 (Schwedenplatz, Landstraße / Wien Mitte)
• Straßenbahnlinien 1 und O
• Wien Mitte mit S-Bahn, CAT und direkter Flughafenverbindung
• Hervorragende Anbindung an das Wiener Radwegenetz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
MODERNES DESIGN TRIFFT AUF HOCHWERTIGE MATERIALIEN
Die exklusive Ausstattung des Goldenen Phönix vereint zeitloses Design, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik zu einem Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für erstklassigen Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts.
•Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
•Hochwertige Eichenparkettböden
•Großzügige Freiflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen (je nach Wohnung)
•Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
•Angenehme Deckentemperierung für ein behagliches Raumklima
•Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
•Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz
•Videogegensprechanlage
•Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
•Exklusive Dachterrasse mit Swimmingpool und beeindruckendem Blick über Wien
Beschreibung
MEHR FREIRAUM. MEHR WOHNQUALITÄT.
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich sowie gleich zwei attraktiven Freiflächen. Auf rund 62,9 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC.
Der Wohnbereich öffnet sich zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Das zweite Schlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia und bietet dadurch einen zusätzlichen privaten Rückzugsort im Freien. Ein praktischer Vorraum sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Deckentemperierung und moderner Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Ein besonderes Highlight des Goldenen Phönix ist die exklusive Dachterrasse mit Gemeinschaftspool und beeindruckendem Blick über Wien – ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der den Bewohnern des Hauses exklusiv zur Verfügung steht.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 62,9 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für dieses Segment klar überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckentemperierung, Klimaanlage, Lift sowie zwei Freiflächen in Form von Balkon und Loggia. Zusätzlich wertsteigernd wirkt die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Pool.
Die Lage ist sehr gut: Die Nähe zum 1. Bezirk, zum Donaukanal und zu Wien Mitte sorgt für hohe urbane Attraktivität, sehr gute Versorgung und gute öffentliche Anbindung. Damit liegt das Objekt innerhalb des Bezirks in einem gefragten innerstädtischen Teilmarkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Mikrostandort und mit ähnlicher Größe herangezogen. Einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Marktbild verzerren. Aus den am besten passenden Vergleichsfällen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 648.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 680.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.