GOLDENER PHÖNIX | SONNIGES WOHNEN IM 6. OBERGESCHOSS – 4 ZIMMER MIT GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 6. Obergeschoss mit Lift und guter Belichtung
- 20,65 m² Freiflächen mit Südwestbezug
- Gehobene Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, 2 Bäder
- Sehr gute Energieeffizienz und moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe
- Gemeinschaftspool und Dachterrasse mit Panoramablick
- Nähe zum 1. Bezirk, Donaukanal und Wien Mitte
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
EXKLUSIV WOHNEN. MITTEN IM HERZEN WIENS.
Der Goldene Phönix vereint exklusives Wohnen mit einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt an den 1. Bezirk angrenzend genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage, die Kultur, Kulinarik, Erholung und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet.
Die historische Wiener Innenstadt begeistert mit ihren prachtvollen Bauwerken, renommierten Museen und einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Exklusive Einkaufsstraßen, elegante Boutiquen sowie ein breites Angebot an internationalen Marken und traditionsreichen Geschäften machen das Stadtzentrum zu einer der attraktivsten Shopping-Destinationen Europas.
Ebenso vielfältig präsentiert sich das kulinarische Angebot: Von gemütlichen Kaffeehäusern über traditionelle Wiener Gastronomie bis hin zu ausgezeichneten Restaurants und internationalen Spitzenlokalen finden Genießer hier für jeden Anlass das passende Ambiente.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Donaukanal mit seinen Promenaden, Rad- und Laufwegen zum Sport, Flanieren und Verweilen am Wasser ein. Ebenso schnell erreichen Sie die weitläufige Prater Hauptallee, die mit ihren Grünflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden in der Natur bietet.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn U1, U3 und U4 (Schwedenplatz, Landstraße / Wien Mitte)
• Straßenbahnlinien 1 und O
• Wien Mitte mit S-Bahn, CAT und direkter Flughafenverbindung
• Hervorragende Anbindung an das Wiener Radwegenetz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
MODERNES DESIGN TRIFFT AUF GEDIEGENE MATERIALIEN
• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• für ein angenehmes Raumklima sorgt: Die Raumtemperierung mittels Deckenkühlung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Vorbereitung elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Alarmanlage mit hochwertigen Sicherheitstüren
Beschreibung
LICHT, FREIRAUM UND WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss bietet auf rund 118,9 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Mittelpunkt der Wohnung ist die beeindruckende, rund 45 m² große Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Von hier gelangen Sie auf den großzügigen Südwestbalkon, der gemeinsam mit einer weiteren Loggia, einem zusätzlichen Balkon und einer kleinen Terrasse zahlreiche Möglichkeiten bietet, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.
Drei komfortable Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik schaffen ein Wohnambiente, das Funktionalität und Eleganz perfekt miteinander verbindet.
Der Goldene Phönix steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und die exklusive Dachterrasse mit Gemeinschaftspool und beeindruckendem Panoramablick über Wien verleihen diesem Wohnprojekt seinen besonderen Charakter.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.160.000 bis 1.290.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 118,89 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, zwei Badezimmer, Lift sowie mehrere Freiflächen mit insgesamt 20,65 m². Zusätzlich wertsteigernd wirken die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Pool und der Panoramablick über Wien.
Die Lage ist für den Wiener Markt sehr gut: Die Nähe zum 1. Bezirk, zum Donaukanal, zu Wien Mitte und zur Prater Hauptallee sorgt für eine starke Kombination aus Urbanität, Infrastruktur und Freizeitwert. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und innerstädtischer Lage am besten vergleichbar sind. Niedrigpreisige Ausreißer wurden deutlich geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 1.224.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.160.000 Euro und 1.290.000 Euro. Diese Einordnung trägt dem hochwertigen Erstbezugscharakter und der sehr guten Lage angemessen Rechnung.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.