2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche - Top 12.02
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Einbauküche
- Lift und barrierefreie Ausführung
- sehr gute öffentliche Anbindung bei U4/U6 Längenfeldgasse
- keine konkret ausgewiesene Freifläche für diese Einheit
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- gute Energiekennzahl und Fernwärme
Lage
U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten
Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar
UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Außerdem in unmittelbarer Nähe:
- Meidlinger Markt
- Meidlinger Hauptstraße
- VIO PLAZA
- Schönbrunn
- Theresienbad
- Wienfluss-Radweg
- Schulen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1120 Wien – Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12–14!
In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 42 m² -126 m².
Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität.
Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse), der S‑Bahn (Station Meidling), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt, der zum Flanieren und Genießen einlädt.
Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten:
Hochwertige Ausstattung — moderne Materialien, zeitgemäße Technik
Freiflächen — je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
Effiziente Raumplanung — ideal für Singles, Paare und Familien
Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität.
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,21 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in der Michael-Bernhard-Gasse in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt. Wertrelevant sind die nachweislich gute Ausstattung mit Einbauküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift, barrierefreier Ausführung sowie die gute Energieeffizienz. Eine eigene Freifläche ist in der vorliegenden Einheit nicht konkret ausgewiesen, was den Wert gegenüber Wohnungen mit Balkon oder Terrasse etwas begrenzt.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment sehr gut. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit den Linien U4 und U6 ist in kurzer Gehzeit erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünflächen. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut marktfähig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen, also bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe im unmittelbaren Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 283.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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