Ruhige 3-Zimmer Wohnung - Top 14.07
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift
- barrierefrei und energieeffizient (Klasse B, Fernwärme, Solarenergie)
- ruhige Wohnstraße bei sehr guter U-Bahn-Anbindung
- keine konkrete Freifläche für diese Einheit belegt
- 1. Obergeschoss mit leicht geringerem Preisniveau als höhere Etagen
Lage
U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten
Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar
UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Außerdem in unmittelbarer Nähe:
- Meidlinger Markt
- Meidlinger Hauptstraße
- VIO PLAZA
- Schönbrunn
- Theresienbad
- Wienfluss-Radweg
- Schulen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1120 Wien – Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12–14!
In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 42 m² -126 m².
Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität.
Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse), der S‑Bahn (Station Meidling), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt, der zum Flanieren und Genießen einlädt.
Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten:
Hochwertige Ausstattung — moderne Materialien, zeitgemäße Technik
Freiflächen — je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
Effiziente Raumplanung — ideal für Singles, Paare und Familien
Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität.
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77,7 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Michael-Bernhard-Gasse in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug vom Bauträger mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie eine gute Energieeffizienz. Die Wohnung profitiert von der ruhigen Wohnstraße und vom modernen Projektcharakter. Für die konkrete Einheit ist allerdings keine Freifläche ausdrücklich belegt, was gegenüber Wohnungen mit Balkon oder Terrasse leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünräume. Diese Kombination aus sehr guter Infrastruktur und guter Wohnqualität stützt das Preisniveau deutlich.
Als Grundlage dienten vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld. Nach Anpassung an das niedrigere Stockwerk und unter Ausblendung einzelner auffälliger Ausreißer ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 559.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 590.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.