Ruhige, großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia - Top 14.12
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Loggia als werthaltige Freifläche
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Ruhige Wohnstraße
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, barrierefrei
- Gute Energiekennzahl (HWB 24,70, Klasse B)
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten
Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar
UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Außerdem in unmittelbarer Nähe:
- Meidlinger Markt
- Meidlinger Hauptstraße
- VIO PLAZA
- Schönbrunn
- Theresienbad
- Wienfluss-Radweg
- Schulen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1120 Wien – Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12–14!
In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 42 m² -126 m².
Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität.
Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse), der S‑Bahn (Station Meidling), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt, der zum Flanieren und Genießen einlädt.
Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten:
Hochwertige Ausstattung — moderne Materialien, zeitgemäße Technik
Freiflächen — je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
Effiziente Raumplanung — ideal für Singles, Paare und Familien
Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität.
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 411.000 bis 447.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 60 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in der Michael-Bernhard-Gasse in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung und eine Loggia als werthaltige Freifläche. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, gleichzeitig aber sehr nahe zur U-Bahn-Station Längenfeldgasse sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und dem Meidlinger Markt. Diese Kombination ist im 12. Bezirk klar positiv zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, großteils aus demselben Neubausegment und mit sehr ähnlichen Wohnungsgrößen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe von Einheiten mit etwa 60 bis 63 m², da kleinere Wohnungen regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen und daher nur eingeschränkt vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstandard, Loggia, gutem Stockwerk und der sehr guten Infrastruktur ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 429.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 411.000 bis 447.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.