Klimatisierte 3-Zimmer Wohnung - Top 12.13
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Lift
- barrierefreie Ausführung
- sehr gute öffentliche Anbindung bei Längenfeldgasse und Nähe zu Wien Meidling
- gute Energiekennwerte und Fernwärme
- ruhige Wohnstraße laut Beschreibung
- keine konkret nachgewiesene private Freifläche für diese Einheit
- Erdgeschoss mit Unternehmensstandort statt reinem Wohnhauscharakter
Lage
U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten
Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar
UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Außerdem in unmittelbarer Nähe:
- Meidlinger Markt
- Meidlinger Hauptstraße
- VIO PLAZA
- Schönbrunn
- Theresienbad
- Wienfluss-Radweg
- Schulen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1120 Wien – Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12–14!
In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 42 m² -126 m².
Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität.
Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse), der S‑Bahn (Station Meidling), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt, der zum Flanieren und Genießen einlädt.
Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten:
Hochwertige Ausstattung — moderne Materialien, zeitgemäße Technik
Freiflächen — je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
Effiziente Raumplanung — ideal für Singles, Paare und Familien
Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität.
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82,70 Quadratmetern Wohnfläche in der Michael-Bernhard-Gasse in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Technik. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierefreie Ausführung, gute Energieeffizienz sowie die insgesamt moderne Bauweise. Eine private Freifläche ist für die konkret bewertete Einheit aus den vorliegenden Unterlagen jedoch nicht eindeutig ableitbar und wurde daher nicht zusätzlich werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist für den 12. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet damit eine starke Alltagstauglichkeit und gute Vermarktungsfähigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene, jüngst verbücherte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 637.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 605.000 bis 665.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für gut ausgestattete Erstbezugswohnungen dieser Größe und Lage in Meidling.
Ausstattung und Eigenschaften
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