Schöne 3-Zimmer Wohnung beim Meidlinger Markt - Top 12.28
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Terrasse mit 10,93 m² als klarer Mehrwert
- 2. Obergeschoss mit Lift, barrierefrei
- Überdurchschnittliche Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Fernwärme, Solarenergie
- Sehr gute Mikrolage nahe U4/U6 Längenfeldgasse und Meidlinger Markt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten
Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar
UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Außerdem in unmittelbarer Nähe:
- Meidlinger Markt
- Meidlinger Hauptstraße
- VIO PLAZA
- Schönbrunn
- Theresienbad
- Wienfluss-Radweg
- Schulen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1120 Wien – Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12–14!
In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 42 m² -126 m².
Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität.
Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse), der S‑Bahn (Station Meidling), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt, der zum Flanieren und Genießen einlädt.
Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten:
Hochwertige Ausstattung — moderne Materialien, zeitgemäße Technik
Freiflächen — je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
Effiziente Raumplanung — ideal für Singles, Paare und Familien
Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität.
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Michael-Bernhard-Gasse in 1120 Wien mit einer Wohnfläche von 63,93 Quadratmetern im 2. Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich in einem Bauträgerprojekt im Erstbezug und verfügt über eine Terrasse mit 10,93 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift, barrierefreier Ausführung sowie die gute Energieeffizienz.
Die Lage nahe Meidlinger Markt und der U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist innerhalb des 12. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung, Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Grünräume sind überdurchschnittlich gut. Das erhöht die Marktgängigkeit und stützt das Preisniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Stockwerk und Projektcharakter dem Bewertungsobjekt nahekommen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro und liegt aufgrund von Erstbezug, Terrasse und sehr guter Mikrolage nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.