Ruhige 4-Zimmer Wohnung mit großer Loggia - Top 14.09
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- große Loggia als werthaltige Freifläche
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Barrierefreiheit
- sehr gute Anbindung an U4/U6 und Bahnhof Meidling
- ruhige Wohnstraße bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur
- Erdgeschoss mit Unternehmensstandort, daher kein reines Wohnhaus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten
Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar
UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Außerdem in unmittelbarer Nähe:
- Meidlinger Markt
- Meidlinger Hauptstraße
- VIO PLAZA
- Schönbrunn
- Theresienbad
- Wienfluss-Radweg
- Schulen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1120 Wien – Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12–14!
In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 42 m² -126 m².
Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität.
Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse), der S‑Bahn (Station Meidling), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt, der zum Flanieren und Genießen einlädt.
Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten:
Hochwertige Ausstattung — moderne Materialien, zeitgemäße Technik
Freiflächen — je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
Effiziente Raumplanung — ideal für Singles, Paare und Familien
Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität.
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 665.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 93,65 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem modernen Neubauprojekt in der Michael-Bernhard-Gasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 2. Obergeschoss mit Lift, großer Loggia, barrierefreier Ausführung sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und gutem Energiestandard. Damit spricht das Objekt vor allem Eigennutzer und Familien an.
Die Lage ist innerhalb von Meidling als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünflächen. Diese Kombination aus ruhiger Wohnstraße und sehr guter Infrastruktur ist klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 7.100 bis 8.400 Euro je Quadratmeter nach Anpassung. Unter Berücksichtigung der großen Loggia, des Erstbezugsstandards und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 702.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 665.000 bis 740.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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