Ruhige 4-Zimmer Wohnung mit großzügiger Loggia im Innenhof - Top 14.13
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- großzügige Loggia
- hofseitig ruhige Ausrichtung laut Titel
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Barrierefreiheit
- sehr gute U-Bahn-Anbindung
- familiengeeignete 4-Zimmer-Größe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten
Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar
UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Außerdem in unmittelbarer Nähe:
- Meidlinger Markt
- Meidlinger Hauptstraße
- VIO PLAZA
- Schönbrunn
- Theresienbad
- Wienfluss-Radweg
- Schulen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1120 Wien – Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12–14!
In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 42 m² -126 m².
Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität.
Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse), der S‑Bahn (Station Meidling), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt, der zum Flanieren und Genießen einlädt.
Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten:
Hochwertige Ausstattung — moderne Materialien, zeitgemäße Technik
Freiflächen — je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
Effiziente Raumplanung — ideal für Singles, Paare und Familien
Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität.
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 93,75 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Michael-Bernhard-Gasse in Wien-Meidling. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine großzügige Loggia, hofseitig ruhige Lage, Lift, Fußbodenheizung, Parkett sowie eine insgesamt zeitgemäße, hochwertige Standardausstattung. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittlich gut verwertbare Familienwohnung im Neubausegment.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als sehr gut zu beurteilen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünflächen. Damit verbindet das Objekt urbane Erreichbarkeit mit einer für den Bezirk überdurchschnittlich guten Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen herangezogen. Einzelne deutlich niedrigere Vergleichspreise wurden wegen erkennbarer Heterogenität nur eingeschränkt gewichtet. Aus den am besten passenden Vergleichsfällen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 750.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 790.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.