Klimatisierte 2,5-Zimmer Wohnung - Top 12.01
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Parkett und Lift
- sehr gute öffentliche Anbindung durch U4/U6 und Nähe zu Wien Meidling
- ruhige Wohnstraße laut Beschreibung
- keine konkret nachgewiesene Freifläche für diese Einheit
- Erdgeschoss mit Unternehmensstandort kann im Hausfrequenzbild leicht neutral bis gering nachteilig wirken
Lage
U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten
Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar
UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Außerdem in unmittelbarer Nähe:
- Meidlinger Markt
- Meidlinger Hauptstraße
- VIO PLAZA
- Schönbrunn
- Theresienbad
- Wienfluss-Radweg
- Schulen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1120 Wien – Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12–14!
In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 42 m² -126 m².
Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität.
Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse), der S‑Bahn (Station Meidling), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt, der zum Flanieren und Genießen einlädt.
Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten:
Hochwertige Ausstattung — moderne Materialien, zeitgemäße Technik
Freiflächen — je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
Effiziente Raumplanung — ideal für Singles, Paare und Familien
Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität.
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54,28 Quadratmetern Wohnfläche in der Michael-Bernhard-Gasse in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt des Bauträgers. Die Wohnung profitiert von einer zeitgemäßen Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift, barrierefreiem Zugang und guter Energieeffizienz. Nicht eindeutig nachgewiesen ist bei dieser konkreten Einheit eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was bei der Bewertung vorsichtig berücksichtigt wurde.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünräume. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und guter Alltagsinfrastruktur wirkt klar wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben Neubausegment herangezogen. Daraus ergibt sich für vergleichbare Einheiten ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Auf dieser Basis ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 375.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.900 Euro liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen Neubau-Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.