Attraktive 4-Zimmer Gartenwohnung - Top 14.05
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubau-Premium
- Gartenfläche 37,45 m² und Freifläche 15,08 m² wertsteigernd
- Hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Barrierefreiheit
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung und starke Nahversorgung
- Ruhige Wohnstraße laut Beschreibung
- Kein ausgewiesener Stellplatz
- Lage im 1. Stock gegenüber höher gelegenen Vergleichsobjekten leicht nachteilig
Lage
U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten
Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar
UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Außerdem in unmittelbarer Nähe:
- Meidlinger Markt
- Meidlinger Hauptstraße
- VIO PLAZA
- Schönbrunn
- Theresienbad
- Wienfluss-Radweg
- Schulen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1120 Wien – Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12–14!
In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 42 m² -126 m².
Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität.
Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse), der S‑Bahn (Station Meidling), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt, der zum Flanieren und Genießen einlädt.
Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten:
Hochwertige Ausstattung — moderne Materialien, zeitgemäße Technik
Freiflächen — je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
Effiziente Raumplanung — ideal für Singles, Paare und Familien
Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität.
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Gartenwohnung in der Michael-Bernhard-Gasse in Wien-Meidling mit rund 93,66 Quadratmetern Wohnfläche, etwa 15,08 Quadratmetern Freifläche und rund 37,45 Quadratmetern Garten. Es handelt sich um einen Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreiem Zugang, Fernwärme und guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist für den 12. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünflächen. Damit verbindet das Objekt eine starke Alltagsinfrastruktur mit einer für Meidling überdurchschnittlich guten Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug herangezogen. Die Vergleichsdaten zeigen zwar eine gewisse Streuung, die besser passenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld liegen jedoch deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau. Ausschlaggebend waren hier insbesondere die Neubauqualität, die Gartenlage und die gute Verkehrsanbindung.
Der geschätzte Marktwert beträgt 721.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 690.000 Euro und 750.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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