Perfekte Anbindung: 3-Zimmer Dachgeschosswohnung - Top 12.24
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt / Erstbezug mit Neubauprämie
- große Balkon-/Terrassenfläche von 21,94 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Lift
- sehr gute öffentliche Anbindung bei zugleich guter Nahversorgung
- ruhige Wohnstraße laut Beschreibung
- kein ausgewiesener Stellplatz
- Dachgeschosscharakter wertsteigernd, tatsächliches Stockwerk laut Datensatz jedoch nur 1. OG ausgewiesen
Lage
U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten
Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar
UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Außerdem in unmittelbarer Nähe:
- Meidlinger Markt
- Meidlinger Hauptstraße
- VIO PLAZA
- Schönbrunn
- Theresienbad
- Wienfluss-Radweg
- Schulen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1120 Wien – Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12–14!
In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 42 m² -126 m².
Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität.
Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse), der S‑Bahn (Station Meidling), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt, der zum Flanieren und Genießen einlädt.
Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten:
Hochwertige Ausstattung — moderne Materialien, zeitgemäße Technik
Freiflächen — je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
Effiziente Raumplanung — ideal für Singles, Paare und Familien
Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität.
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Michael-Bernhard-Gasse in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung, hochwertiger Ausstattung und einer für den Markt klar wertrelevanten Freifläche von insgesamt rund 22 m² in Form von Balkon und Terrasse. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift, barrierefreie Ausführung sowie die gute Energiequalität. Ein Stellplatz ist in den vorliegenden Daten nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den 12. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote. Damit verbindet das Objekt eine starke Verkehrsanbindung mit guter Alltagsqualität.
Die Wertableitung erfolgte anhand aktueller Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 560.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 590.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität, Freifläche und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.