2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche - Top 12.17
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubau-Premium
- großer Balkon mit 13,28 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Fernwärme
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Erdgeschoss mit Unternehmensstandort statt reinem Wohnen, daher kein zusätzlicher Ruhelage-/Premiumzuschlag
Lage
U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten
Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar
UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Außerdem in unmittelbarer Nähe:
- Meidlinger Markt
- Meidlinger Hauptstraße
- VIO PLAZA
- Schönbrunn
- Theresienbad
- Wienfluss-Radweg
- Schulen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1120 Wien – Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12–14!
In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 42 m² -126 m².
Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität.
Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse), der S‑Bahn (Station Meidling), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt, der zum Flanieren und Genießen einlädt.
Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten:
Hochwertige Ausstattung — moderne Materialien, zeitgemäße Technik
Freiflächen — je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
Effiziente Raumplanung — ideal für Singles, Paare und Familien
Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität.
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,55 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Michael-Bernhard-Gasse in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche und einem für diese Wohnungsgröße sehr attraktiven Balkon mit 13,28 m². Diese Merkmale sprechen für ein gut verwertbares, modernes Marktprodukt mit breiter Zielgruppe aus Eigennutzern und Anlegern.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünflächen. Damit verbindet das Objekt eine urbane Infrastruktur mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und gleichem Erstbezugsstatus herangezogen. Die maßgeblichen Vergleichswerte liegen nach Anpassung vor allem im Bereich von rund 6.900 bis 7.500 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung und der großen Freifläche ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 325.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht rund 7.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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