Südseitige 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche - Top 12.06
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- südseitige Ausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Lift
- sehr gute öffentliche Anbindung bei Längenfeldgasse
- keine konkret ausgewiesene Freifläche für diese Einheit
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Aussichtsvorteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten
Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar
UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Außerdem in unmittelbarer Nähe:
- Meidlinger Markt
- Meidlinger Hauptstraße
- VIO PLAZA
- Schönbrunn
- Theresienbad
- Wienfluss-Radweg
- Schulen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1120 Wien – Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12–14!
In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 42 m² -126 m².
Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität.
Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse), der S‑Bahn (Station Meidling), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt, der zum Flanieren und Genießen einlädt.
Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten:
Hochwertige Ausstattung — moderne Materialien, zeitgemäße Technik
Freiflächen — je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
Effiziente Raumplanung — ideal für Singles, Paare und Familien
Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität.
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine südseitige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,38 Quadratmetern Wohnfläche in einem modernen Neubauprojekt in der Michael-Bernhard-Gasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift, Einbauküche und guter Energieeffizienz. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bestandsfrei, was sich wertstabilisierend auswirkt. Für diese konkrete Einheit ist allerdings keine eigene Freifläche ausdrücklich ausgewiesen, was gegenüber Wohnungen mit Balkon oder Terrasse leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Meidlinger Markt, medizinische Einrichtungen und Grünflächen. Damit ist die Wohnlage für Eigennutzer wie auch für Anleger gut nachgefragt.
Die Wertermittlung stützt sich vor allem auf mehrere sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Marktsegment, überwiegend aus dem unmittelbaren Umfeld und mit ähnlicher Größe, Bauart und Vermarktungsform. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.720 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 345.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 330.000 Euro und 360.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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