Klimatisierte 2,5-Zimmer Wohnung - Top 12.09
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage und Fußbodenheizung
- barrierefrei und Lift vorhanden
- sehr gute U-Bahn-Anbindung
- gute Energiekennwerte und Fernwärme
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- für die konkrete Einheit keine Freifläche ausdrücklich belegt
- Erdgeschoss mit Unternehmensnutzung kann je nach Bauteil leicht neutral bis gering negativ wirken
Lage
U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten
Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar
UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Außerdem in unmittelbarer Nähe:
- Meidlinger Markt
- Meidlinger Hauptstraße
- VIO PLAZA
- Schönbrunn
- Theresienbad
- Wienfluss-Radweg
- Schulen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1120 Wien – Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12–14!
In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 42 m² -126 m².
Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität.
Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse), der S‑Bahn (Station Meidling), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt, der zum Flanieren und Genießen einlädt.
Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten:
Hochwertige Ausstattung — moderne Materialien, zeitgemäße Technik
Freiflächen — je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
Effiziente Raumplanung — ideal für Singles, Paare und Familien
Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität.
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 374.000 bis 402.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54,28 Quadratmetern Wohnfläche in der Michael-Bernhard-Gasse in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung, ausgestattet unter anderem mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierefreier Ausführung, Parkett und guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen klar für ein modernes, marktgängiges Wohnprodukt im gehobenen Neubausegment. Für die konkrete Einheit ist allerdings keine Freifläche ausdrücklich belegt, was gegenüber Wohnungen mit Balkon oder Terrasse leicht wertdämpfend wirkt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünflächen. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Ausstattung, Lage und Marktumfeld ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 388.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 374.000 bis 402.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für einen bestandsfreien Erstbezug dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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