ERSTBEZUG: 4-Zimmer Gartenwohnung - Top 12.23
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Gartenwohnung mit 3 Terrassen und zusätzlicher Gartenfläche
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift, Barrierefreiheit
- Sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- 1. Stock gegenüber höheren Etagen leicht untergeordnet
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Erdgeschoss mit Unternehmensnutzung im Projekt, aber Wohnungslage laut Beschreibung in ruhiger Wohnstraße
Lage
U4 & U6-Staion Längenfeldgasse: nur ca. 3 Gehminuten
Innere Stadt/Karlsplatz: ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Bahnhof Wien Meidling (Südbahn) und Westbahnhof: in nur ca. 10 Minuten mit der U6 erreichbar
UKH-Meidling: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Außerdem in unmittelbarer Nähe:
- Meidlinger Markt
- Meidlinger Hauptstraße
- VIO PLAZA
- Schönbrunn
- Theresienbad
- Wienfluss-Radweg
- Schulen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1120 Wien – Ihrem neuen Zuhause in der Michael‑Bernhard‑Gasse 12–14!
In dieser attraktiven Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt bestehend aus 2 Bauteilen (einem Straßentrakt und einem Hoftrakt) mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 42 m² -126 m².
Die geplanten Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, Wohnflächen in idealen Größen und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Im gesamten Erdgeschoss wird das neue Geiger Österreich Headquarter realisiert - ein repräsentativer Unternehmensstandort mit Fokus auf Innovation und Qualität.
Die Lage im Herzen von Meidling überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der sehr guten Anbindung mit der U‑Bahn (U4 & U6, Station Längenfeldgasse), der S‑Bahn (Station Meidling), Straßenbahnlinien und mehreren Busverbindungen erreichen Sie zentrale Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen, medizinische Einrichtungen, das Theresienbad sowie den beliebten Meidlinger Markt, der zum Flanieren und Genießen einlädt.
Die Wohnungen werden nach modernen Standards errichtet und bieten:
Hochwertige Ausstattung — moderne Materialien, zeitgemäße Technik
Freiflächen — je nach Einheit Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
Effiziente Raumplanung — ideal für Singles, Paare und Familien
Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld, während Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark in kurzer Distanz für Erholung sorgen. Damit verbindet dieses Projekt perfekt die Vorteile einer urbanen Lage mit hoher Lebensqualität.
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 675.000 bis 745.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 92,17 Quadratmetern Wohnfläche in der Michael-Bernhard-Gasse in Wien-Meidling. Es handelt sich um eine Gartenwohnung im Erstbezug mit drei Terrassen im Gesamtausmaß von 19,29 Quadratmetern sowie einem Garten von 26,30 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für den Bezirk klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, Lift, Barrierefreiheit und zwei Bäder. Das spricht für ein modernes, hochwertiges Marktsegment.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und guter Wohnqualität wirkt wertsteigernd.
Für die Bewertung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von rund 7.300 bis über 8.100 Euro je Quadratmeter nach Anpassung. Unter Berücksichtigung des 1. Stocks, aber auch der attraktiven Freiflächen, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 710.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 675.000 bis 745.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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