Urbane Terrassenwohnung Top 23 im 3.OG - Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse ca. 10,05 m²
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, umfasst 29 moderne Eigentumswohnungen, zwei Geschäftslokale sowie eine Tiefgarage. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum. Zum Verkauf steht die Top 23 im 3. Obergeschoss mit ca. 47,76 m² Wohnfläche und einer ca. 10,05 m² großen nordostseitigen Loggia/Terrasse. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Echtholzparkett sowie großformatige Bodenfliesen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage um € 24.990,- oder ein Freistellplatz um € 9.990,- kann optional erworben werden.
Highlights
- Top 23 – 3. Obergeschoss
- ca. 47,76 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- ca. 10,05 m² nordostseitige Loggia/Terrasse
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung
- Echtholzparkett & großformatige Bodenfliesen
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional um € 24.990,-
- Freistellplatz optional um € 9.990,-
- Zentrale Lage in Kirchdorf an der Krems
- Auch für Anleger interessant - Anlegerpreise auf Anfrage
Interesse? Für einen unverbindliches erstes Telefonat, einen Besichtigungstermin Vorort oder einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung.
Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie!
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 249.000 bis 271.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.820/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 47,76 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in zentraler Lage von Kirchdorf an der Krems. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Lift sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine rund 10,05 Quadratmeter große Terrasse. Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend mit zu erwerben und wurde in der Gesamtbewertung berücksichtigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen großteils im selben Marktsegment und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Die kleinere Wohnungsgröße stützt einen etwas höheren Quadratmeterpreis als bei größeren Einheiten. Positiv wirken außerdem der Erstbezug, die Terrasse, die Liftlage im 3. Obergeschoss und die gute Ausstattungsqualität.
Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 249.000 bis 271.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.820 Euro, wobei in diesem Gesamtwert auch der verpflichtende Garagenstellplatz enthalten ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.