Neubau Terrassenwohnung Top 22 im 3.OG - Erstbezug

Neubau Terrassenwohnung Top 22 im 3.OG - Erstbezug

Inserat-Nr.: 489574765286 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:28 Uhr

€ 339.780 € 4.509,36/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 309.000 bis 340.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug im Neubauprojekt
12,20 m² Terrasse/Loggia
Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
gute Energiekennzahl HWB 28,90 / Klasse B
Kellerabteil vorhanden
Garagenstellplatz verpflichtend mitzukaufen
zentrale Lage in Kirchdorf
bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 70,04 m²

Zimmer 3

Stockwerk 3. OG

Loggia 12,20 m²

Lage

4560 Kirchdorf an der Krems

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Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung

Wohnfläche 70,04 m²

Zimmer 3

Stockwerk 3. OG von 5

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab sofort

Loggiafläche 12,20 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Das STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, umfasst 29 moderne Eigentumswohnungen, zwei Geschäftslokale sowie eine Tiefgarage. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum. Zum Verkauf steht die Top 22 im 3. Obergeschoss mit ca. 70,04 m² Wohnfläche und einer ca. 12,20 m² großen nordostseitigen Loggia/Terrasse. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Echtholzparkett sowie großformatige Bodenfliesen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage um € 24.990,- oder ein Freistellplatz um € 9.990,- kann optional erworben werden.

Highlights

Top 22 – 3. Obergeschoss
ca. 70,04 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 12,20 m² nordostseitige Loggia/Terrasse
Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung
Echtholzparkett & großformatige Bodenfliesen
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz optional um € 24.990,-
Freistellplatz optional um € 9.990,-
Zentrale Lage in Kirchdorf an der Krems
Auch für Anleger interessant - Anlegerpreise auf Anfrage

Interesse? Für einen unverbindliches erstes Telefonat, einen Besichtigungstermin Vorort oder einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung.
Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie!

Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 309.000 bis 340.000
Schätzwert pro m²: € 4.630/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 70,04 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in zentraler Lage von Kirchdorf an der Krems. Das Objekt verfügt über eine rund 12,20 Quadratmeter große Terrasse beziehungsweise Loggia, Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und eine gute Energieeffizienz. Zusätzlich ist ein Garagenstellplatz verpflichtend mit zu erwerben, was für den Marktwert wesentlich ist.

Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut verwertbar einzustufen: Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden, die Zentrumsnähe wirkt positiv. Der GIS-Wert erscheint aufgrund mehrerer fehlender Datensätze eher zu vorsichtig.

Für die Wertermittlung konnten sehr gut passende Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im Nahbereich und zeigen ein enges, gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für die Wohnung selbst ein Quadratmeterpreis von rund 4.630 Euro. Unter Berücksichtigung des verpflichtenden Garagenstellplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 309.000 bis 340.000 Euro. Damit liegt das Objekt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug, die Neubauqualität und die Zusatzmerkmale sachlich begründet ist.