Stilvoll sonniges Penthouse Top 30 mit Fernblick - Neubau Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Penthouse im 4. Obergeschoss
- Ca. 18,45 m² Loggia/Terrasse
- Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Zwei verpflichtende Tiefgaragenstellplätze im Gesamtkaufpreis
- Zentrale Lage in Kirchdorf
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, erwartet Sie mit Top 30 im Dachgeschoss (4. OG) ein außergewöhnliches Penthouse mit ca. 111,77 m² Wohnfläche und einer ca. 18,45 m² großen südostseitigen Loggia/Terrasse.
Die großzügige Wohnung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, ein angenehmes Wohngefühl und einen traumhaften Ausblick. Eine groß dimensionierte Hebeschiebetüre von Internorm verbindet den Wohnbereich mit der Loggia/Terrasse und sorgt für besonders viel Tageslicht. Zusätzliche große Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien unterstreichen die großzügige und moderne Raumwirkung.
Das Penthouse wird belagsfertig übergeben – ohne Parkett, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung. Dadurch besteht die Möglichkeit, den hochwertigen Ausbau noch individuell nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Eine schlüsselfertige Ausführung kann, sofern gewünscht, gegen Aufzahlung und Vereinbarung gerne hergestellt werden. Die massive Dachkonstruktion aus Stahlbeton trägt zu einem angenehmen Raumklima und einer geringeren Hitzeempfindlichkeit im Sommer bei. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Videosprechanlage sowie der Personenlift, der vom 2. Untergeschoss bis ins Dachgeschoss (4. OG) führt.
KFZ-Stellplätze können in der Tiefgarage um á € 24.990,- oder im Freien um á € 9.990,- optional erworben werden.
Highlights
- Penthouse Top 30 – Dachgeschoss / 4. Obergeschoss
- ca. 111,77 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca. 18,45 m² südostseitige Loggia/Terrasse
- Traumhafter Ausblick
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Große Hebeschiebetüre von Internorm
- Große Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien
- Belagsfertige Ausführung – individueller Innenausbau möglich
- Ohne Parkett, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung
- Massive Stahlbeton-Dachkonstruktion für angenehmes Raumklima
- Videosprechanlage
- Personenlift vom 2. UG bis ins DG
- 1 Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional: € 24.990,-
- Freistellplatz optional: € 9.990,-
Genießen Sie den Komfort eines modernen und exklusiven Penthouses – mit großzügigen Außenflächen, beeindruckendem Ausblick und der Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Interesse? Für einen unverbindliches erstes Telefonat, einen Besichtigungstermin Vorort oder einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung.
Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie!
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Penthouse im Neubauprojekt „Stadthaus D2“ in zentraler Lage von Kirchdorf an der Krems. Die Wohnung verfügt über 111,77 Quadratmeter Wohnfläche, vier Zimmer, eine rund 18,45 Quadratmeter große Loggia beziehungsweise Terrasse, Lift, Kellerabteil sowie zwei verpflichtend mitzuerwerbende Tiefgaragenstellplätze. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und moderner Neubauqualität ist als überdurchschnittlich und nachhaltig wertstabil einzustufen.
Die Lage ist für den lokalen Markt gut: Das Zentrum, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Der GIS-Wert erscheint wegen unvollständiger Datenerfassung eher zu vorsichtig und bildet die zentrale Lage nur teilweise ab.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Objektcharakter, ein Preisniveau von rund 4.420 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die Wohnung samt den wertrelevanten Zusatzmerkmalen ein geschätzter Marktwert von 588.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 565.000 bis 605.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.420 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für ein Penthouse im Erstbezug mit Terrasse, Lift und zwei Garagenplätzen jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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