Moderne 3-Zimmer-Wohnung Top 13 mit Südwest-Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit ca. 9,71 m²
- verpflichtender Garagenstellplatz
- Lift vorhanden
- gute Energieeffizienz (Klasse B, HWB 28,90)
- zentrale Lage in Kirchdorf
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, umfasst 29 moderne Eigentumswohnungen, zwei Geschäftslokale sowie eine Tiefgarage. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum. Zum Verkauf steht die Top 13 im 1. Obergeschoss mit ca. 70,4 m² Wohnfläche und einem 9,71 m² großen südwestseitigen Balkon bzw. einer Loggia. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Echtholzparkett, großformatige Bodenfliesen sowie eine hochwertige Tischler-Einbauküche mit MIELE-Geräten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage um € 24.990,- oder ein Freistellplatz um € 9.990,- kann optional erworben werden.
Highlights
- Top 13 – 1. Obergeschoss
- ca. 70,4 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 9,71 m² südwestseitiger Balkon/Loggia
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung
- Echtholzparkett & großformatige Bodenfliesen
- Tischler-Einbauküche mit MIELE-Geräten
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional um € 24.990,-
- Freistellplatz optional um € 9.990,-
- Zentrale Lage in Kirchdorf an der Krems
- Auch für Anleger interessant
Optional besteht die Möglichkeit einer Miete mit Kaufoption. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Rahmenbedingungen und individuellen Möglichkeiten.
Interesse? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels oder per Telefon stehen wir gerne zu Verfügung.
Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie!
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 327.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.490/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 70,40 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Zentrum von Kirchdorf an der Krems. Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil und eine rund 9,71 Quadratmeter große Terrasse. Zusätzlich ist ein Garagenstellplatz verpflichtend zu erwerben, was den Gesamtwert wesentlich mitprägt.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzuschätzen: Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden, zugleich spricht die Projektbeschreibung für eine zentrale und nachgefragte Wohnlage. Der rechnerisch eher schwache Lage-Score ist hier nur eingeschränkt belastbar, weil mehrere Datengruppen im GIS-Profil fehlen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr stimmiges Preisbild. Für die Wohnung selbst ergibt sich daraus ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.490 Euro unter Einbeziehung von Erstbezug, Terrasse und guter Ausstattung. Einschließlich des verpflichtenden Garagenstellplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 341.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 327.000 bis 355.000 Euro. Damit liegt die Bewertung im Bereich des aktuellen Angebots- und Transaktionsmarktes für hochwertige Neubauwohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.