Neubau Terrassenwohnung Top 08 - Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ca. 12,19 m² Loggia/Terrasse
- verpflichtender Tiefgaragenstellplatz im Gesamtkaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift
- gute Energieeffizienz (HWB 28,90, Klasse B)
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Obergeschoss in modernem Wohnhaus
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, umfasst 29 moderne Eigentumswohnungen, zwei Geschäftslokale sowie eine Tiefgarage. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum. Zum Verkauf steht die Top 8 im 1. Obergeschoss mit ca. 70,04 m² Wohnfläche und einer ca. 12,20 m² großen nordostseitigen Loggia/Terrasse. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Echtholzparkett sowie großformatige Bodenfliesen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage um € 24.990,- oder ein Freistellplatz um € 9.990,- kann optional erworben werden.
Highlights
- Top 8 – 1. Obergeschoss
- ca. 70,04 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca. 12,20 m² nordostseitige Loggia/Terrasse
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung
- Echtholzparkett & großformatige Bodenfliesen
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional um € 24.990,-
- Freistellplatz optional um € 9.990,-
- Zentrale Lage in Kirchdorf an der Krems
- Auch für Anleger interessant - Anlegerpreise auf Anfrage
Interesse? Für einen unverbindliches erstes Telefonat, einen Besichtigungstermin Vorort oder einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung.
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Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 281.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 70,04 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts „Stadthaus D2“ in Kirchdorf an der Krems. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil und guter Energieeffizienz. Besonders wertrelevant sind die rund 12,19 Quadratmeter große Loggia beziehungsweise Terrasse sowie der verpflichtend mitzuerwerbende Garagenstellplatz, der im Marktvergleich einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist als gute Zentrumslage einer Bezirksstadt einzuschätzen. Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Der rechnerisch eher niedrige Lage-Score ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Datensätze im Umfeld fehlen.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut passende Kaufverträge aus demselben Neubausegment in unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse, Garage und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 296.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 281.000 Euro und 311.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was für einen Neubau-Erstbezug mit Freifläche und Garage in dieser Lage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.