Sensationelles Penthouse Top 31 mit Fernblick - Neubau Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im 4. Obergeschoss mit Lift
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Loggia mit ca. 16,55 m²
- 2 verpflichtende Garagenstellplätze im Gesamtkaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Kellerabteil
- Zentrale Lage in Kirchdorf an der Krems
- Größere Wohnfläche von 113 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, erwartet Sie mit Top 31 im Dachgeschoss (4. OG) ein außergewöhnliches Penthouse mit ca. 113 m² Wohnfläche und einer ca. 16,55 m² großen südwestseitigen Loggia/Terrasse.
Die großzügige Wohnung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, ein angenehmes Wohngefühl und einen traumhaften Ausblick. Eine groß dimensionierte Hebeschiebetüre von Internorm verbindet den Wohnbereich mit der Loggia/Terrasse und sorgt für besonders viel Tageslicht. Zusätzliche große Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien unterstreichen die großzügige und moderne Raumwirkung.
Das Penthouse wird belagsfertig übergeben – ohne Parkett, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung. Dadurch besteht die Möglichkeit, den hochwertigen Ausbau noch individuell nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Eine schlüsselfertige Ausführung kann, sofern gewünscht, gegen Aufzahlung und Vereinbarung gerne hergestellt werden. Die massive Dachkonstruktion aus Stahlbeton trägt zu einem angenehmen Raumklima und einer geringeren Hitzeempfindlichkeit im Sommer bei. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Videosprechanlage sowie der Personenlift, der vom 2. Untergeschoss bis ins Dachgeschoss (4. OG) führt.
KFZ-Stellplätze können in der Tiefgarage um á € 24.990,- oder im Freien um á € 9.990,- optional erworben werden.
Highlights
- Penthouse Top 31 – Dachgeschoss / 4. Obergeschoss
- ca. 113 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca. 16,55 m² südwestseitige Loggia/Terrasse
- Traumhafter Ausblick
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Große Hebeschiebetüre von Internorm
- Große Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien
- Belagsfertige Ausführung – individueller Innenausbau möglich
- Ohne Parkett, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung
- Massive Stahlbeton-Dachkonstruktion für angenehmes Raumklima
- Videosprechanlage
- Personenlift vom 2. UG bis ins DG
- 1 Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional: € 24.990,-
- Freistellplatz optional: € 9.990,-
Genießen Sie den Komfort eines modernen und exklusiven Penthouses – mit großzügigen Außenflächen, beeindruckendem Ausblick und der Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Interesse? Für einen unverbindliches erstes Telefonat, einen Besichtigungstermin Vorort oder einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung.
Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie!
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein sofort beziehbares Penthouse mit rund 113 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in zentraler Lage von Kirchdorf an der Krems. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Loggia mit rund 16,55 m², ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und Personenaufzug. Zusätzlich sind zwei Garagenstellplätze verpflichtend zu erwerben; diese sind für den Marktwert mitentscheidend und im Gesamtergebnis berücksichtigt.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen: Das Zentrum, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Der rechnerisch eher schwache Lage-Score ist hier nur eingeschränkt belastbar, weil mehrere Datengruppen im GIS-Profil fehlen. Aus sachverständiger Sicht überwiegt daher die zentrale Ortslage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau- und Erstbezugsverkäufe im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Vermarktungssegment und Bauqualität sehr ähnlich. Das gegenständliche Penthouse profitiert vom höheren Stockwerk, der Loggia und den Garagenplätzen, während die größere Wohnfläche gegenüber kleineren Einheiten einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis rechtfertigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.440 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 563.000 Euro, mit einer plausiblen Wertspanne von 540.000 bis 585.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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