Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung Top 19 im STADTHAUS D2 - Kirchdorf

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung Top 19 im STADTHAUS D2 - Kirchdorf

Inserat-Nr.: 137951689582 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:28 Uhr

€ 318.870 € 4.403,07/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 334.000 bis 352.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug im Bauträgerprojekt
Terrasse/Loggia mit ca. 13,68 m²
verpflichtender Garagenstellplatz
Lift vorhanden
Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
gute Energiekennzahl HWB 28,90 / Klasse B
zentrale Lage in Kirchdorf
kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei

Fläche 66,34 m²

Zimmer 3

Stockwerk 2. OG

Loggia 13,68 m²

Lage

4560 Kirchdorf an der Krems

Klicken, um die Karte zu zoomen

Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung

Wohnfläche 66,34 m²

Zimmer 3

Stockwerk 2. OG von 5

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab sofort

Loggiafläche 13,68 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Das STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, umfasst 29 moderne Eigentumswohnungen, zwei Geschäftslokale sowie eine Tiefgarage. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum. Zum Verkauf steht die Top 19 im 2. Obergeschoss mit ca. 66,34 m² Wohnfläche und einer ca. 13,68 m² großen südostseitigen Loggia. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Echtholzparkett sowie großformatige Bodenfliesen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage um € 24.990,- oder ein Freistellplatz um € 9.990,- kann optional erworben werden.

Highlights

Top 19 – 2. Obergeschoss
ca. 66,34 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 13,68 m² südostseitige Loggia
Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung
Echtholzparkett & großformatige Bodenfliesen
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz optional um € 24.990,-
Freistellplatz optional um € 9.990,-
Zentrale Lage in Kirchdorf an der Krems
Auch für Anleger interessant - Anlegerpreise auf Anfrage

Interesse? Für einen unverbindliches erstes Telefonat, einen Besichtigungstermin Vorort oder einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung.
Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie!

Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 334.000 bis 352.000
Schätzwert pro m²: € 4.140/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 66,34 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in zentraler Lage von Kirchdorf an der Krems. Das Objekt verfügt über eine rund 13,68 Quadratmeter große Terrasse beziehungsweise Loggia, einen Aufzug, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Parkettböden und eine gute Energieeffizienz. Zusätzlich ist ein Garagenstellplatz verpflichtend mitzukaufen, was für den Gesamtwert wesentlich ist.

Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen: Nahversorgung und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, die Zentrumsnähe wirkt wertstabilisierend. Der rechnerisch niedrige Lage-Score erscheint wegen unvollständiger Datenerfassung nur eingeschränkt aussagekräftig.

Für die Wertermittlung wurden elf reale Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld analysiert. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Baucharakter und Nutzung gut passend und zeigen ein insgesamt stimmiges Preisniveau. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro. Unter Berücksichtigung der Terrasse, der Neubauqualität und des verpflichtenden Garagenplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 344.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 334.000 bis 352.000 Euro.