Urbane Terrassenwohnung Top 16 - Kirchdorf Zentrum

Urbane Terrassenwohnung Top 16 - Kirchdorf Zentrum

Inserat-Nr.: 928639914253 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:28 Uhr

€ 229.630 € 4.403,26/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 210.000 bis 231.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
ca. 10,05 m² Terrasse/Loggia
verpflichtender KFZ-Freistellplatz
Lift vorhanden
Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
Kellerabteil inkludiert
kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
zentrale Lage im Ortskern

Fläche 47,76 m²

Zimmer 2

Stockwerk 2. OG

Loggia 10,05 m²

Lage

4560 Kirchdorf an der Krems

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Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung

Wohnfläche 47,76 m²

Zimmer 2

Stockwerk 2. OG von 5

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab sofort

Loggiafläche 10,05 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Das STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, umfasst 29 moderne Eigentumswohnungen, zwei Geschäftslokale sowie eine Tiefgarage. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum. Zum Verkauf steht die Top 16 im 2. Obergeschoss mit ca. 47,76 m² Wohnfläche und einer ca. 10,05 m² großen nordostseitigen Loggia/Terrasse. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Echtholzparkett sowie großformatige Bodenfliesen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage um € 24.990,- oder ein Freistellplatz um € 9.990,- kann optional erworben werden.

Highlights

Top 16 – 2. Obergeschoss
ca. 47,76 m² Wohnfläche
2 Zimmer
ca. 10,05 m² nordostseitige Loggia/Terrasse
Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung
Echtholzparkett & großformatige Bodenfliesen
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz optional um € 24.990,-
Freistellplatz optional um € 9.990,-
Zentrale Lage in Kirchdorf an der Krems
Auch für Anleger interessant - Anlegerpreise auf Anfrage

Interesse? Für einen unverbindliches erstes Telefonat, einen Besichtigungstermin Vorort oder einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung.
Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie!

Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 210.000 bis 231.000
Schätzwert pro m²: € 4.390/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 47,76 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Kirchdorf an der Krems. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine rund 10,05 m² große Terrasse, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie Fernwärme. Zusätzlich ist ein Freistellplatz verpflichtend zu erwerben, was den Gesamtwert mitprägt.

Die Lage ist für Kirchdorf als gut einzuschätzen: Das Projekt liegt im Zentrum, Nahversorgung und ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint eher vorsichtig, weil einzelne Infrastrukturdaten fehlen; die tatsächliche Marktnachfrage im unmittelbaren Umfeld wird durch zahlreiche sehr nahe Vergleichskäufe bestätigt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge im Umkreis von rund 450 bis 900 Metern herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein Preisniveau von etwa 4.200 bis 4.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs, der Terrasse und der guten Projektqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 220.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 210.000 bis 231.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.390 Euro.