Attraktive 3-Zimmer-Wohnung Top 07 - Neubau Erstbezug

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung Top 07 - Neubau Erstbezug

Inserat-Nr.: 852162975174 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:28 Uhr

€ 278.080 € 4.244,20/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 279.000 bis 297.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
Terrasse/Loggia ca. 9,40 m²
Lift vorhanden
Fußbodenheizung und zeitgemäße Neubauausstattung
Kellerabteil vorhanden
KFZ-Freistellplatz verpflichtend mit zu erwerben
Zentrale Lage im Ortszentrum
Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 61,41 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG

Loggia 9,40 m²

Lage

4560 Kirchdorf an der Krems

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Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung

Wohnfläche 61,41 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG von 5

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab sofort

Loggiafläche 9,40 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Das STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, umfasst 29 moderne Eigentumswohnungen, zwei Geschäftslokale sowie eine Tiefgarage. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum. Zum Verkauf steht die Top 21 im 3. Obergeschoss mit ca. 61,41 m² Wohnfläche und einer ca. 9,40 m² großen Loggia/Terrasse. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Echtholzparkett sowie großformatige Bodenfliesen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage um € 24.990,- oder ein Freistellplatz um € 9.990,- kann optional erworben werden.

Highlights

Top 7 – 1. Obergeschoss
ca. 61,41 m² Wohnfläche
3 Zimmer
ca. 9,40 m² südwestseitige Loggia/Terrasse
Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung
Echtholzparkett & großformatige Bodenfliesen
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz optional um € 24.990,-
Freistellplatz optional um € 9.990,-
Zentrale Lage in Kirchdorf an der Krems
Auch für Anleger interessant - Anlegerpreise gerne auf Anfrage

Interesse? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels oder per Telefon stehen wir gerne zu Verfügung.
Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie!

Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 279.000 bis 297.000
Schätzwert pro m²: € 4.200/m²

Gesamte Einschätzung

Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit 61,41 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts „Stadthaus D2“ in Kirchdorf an der Krems. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Kellerabteil und einer rund 9,40 Quadratmeter großen Loggia beziehungsweise Terrasse. Zusätzlich ist ein Freistellplatz verpflichtend zu erwerben, was den Gesamtwert mitprägt.

Die Lage ist als zentrumsnah und für Kirchdorf gut nutzbar einzuschätzen. Die Nahversorgung ist fußläufig gegeben, ebenso medizinische Infrastruktur. Der rechnerische Lagewert aus dem Geodatensystem erscheint wegen mehrerer fehlender Datensätze etwas zu vorsichtig und wurde daher nicht überbewertet.

Für die Wertermittlung konnten neun sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro. Unter Einbeziehung des Stellplatzes ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 288.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 279.000 bis 297.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt auf einem für Neubau-Erstbezug in dieser Lage nachvollziehbaren Niveau.