Neubau Terrassenwohnung Top 15 im 2.OG - Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse/Loggia mit ca. 12,04 m²
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend mit zu erwerben
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrumslage in Kirchdorf
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, umfasst 29 moderne Eigentumswohnungen, zwei Geschäftslokale sowie eine Tiefgarage. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum. Zum Verkauf steht die Top 15 im 2. Obergeschoss mit ca. 70,04 m² Wohnfläche und einer ca. 12,20 m² großen nordostseitigen Loggia/Terrasse. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Echtholzparkett sowie großformatige Bodenfliesen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage um € 24.990,- oder ein Freistellplatz um € 9.990,- kann optional erworben werden.
Highlights
- Top 15 – 2. Obergeschoss
- ca. 70,04 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca. 12,20 m² nordostseitige Loggia/Terrasse
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung
- Echtholzparkett & großformatige Bodenfliesen
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional um € 24.990,-
- Freistellplatz optional um € 9.990,-
- Zentrale Lage in Kirchdorf an der Krems
- Auch für Anleger interessant - Anlegerpreise auf Anfrage
Interesse? Für einen unverbindliches erstes Telefonat, einen Besichtigungstermin Vorort oder einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung.
Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie!
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 342.000 bis 372.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 70,04 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Zentrum von Kirchdorf an der Krems. Die Wohnung verfügt über eine rund 12,04 Quadratmeter große Terrasse beziehungsweise Loggia, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie Fernwärme. Zusätzlich ist ein Garagenstellplatz verpflichtend mit zu erwerben, was für den Gesamtwert wesentlich ist.
Die Lage ist für den lokalen Markt als gut einzustufen: Nahversorgung und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, die Zentrumslage ist für Eigennutzer wie auch für Anleger attraktiv. Der rechnerisch eher schwache Lage-Score ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturdaten im System fehlen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro. Unter Einbeziehung des verpflichtenden Garagenstellplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 342.000 bis 372.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt trotz Neubaucharakter nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.