3-Zimmer-Wohnung Top 27 mit Südwest-Loggia - inkl. Küche m. MIELE Geräte
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Terrasse/Loggia mit ca. 9,71 m²
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend und im Gesamtkaufpreis enthalten
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Energieklasse B mit niedrigem HWB
- Zentrale Lage in Kirchdorf
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, umfasst 29 moderne Eigentumswohnungen, zwei Geschäftslokale sowie eine Tiefgarage. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum. Zum Verkauf steht die Top 27 im 3. Obergeschoss mit ca. 70,4 m² Wohnfläche und einem 9,71 m² großen südwestseitigen Balkon bzw. einer Loggia. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt über Echtholzparkett, großformatige Bodenfliesen sowie eine hochwertige Tischler-Einbauküche mit MIELE-Geräten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage um € 24.990,- oder ein Freistellplatz um € 9.990,- kann optional erworben werden.
Highlights
- Top 27 – 3. Obergeschoss
- ca. 70,4 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 9,71 m² südwestseitiger Balkon/Loggia
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung
- Echtholzparkett & großformatige Bodenfliesen
- Tischler-Einbauküche mit MIELE-Geräten
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional um € 24.990,-
- Freistellplatz optional um € 9.990,-
- Zentrale Lage in Kirchdorf an der Krems
- Auch für Anleger interessant - Anlegerpreise auf Anfrage
Interesse? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels oder per Telefon stehen wir gerne zu Verfügung.
Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie!
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 309.000 bis 341.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 70,40 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in zentraler Lage von Kirchdorf an der Krems. Das Objekt verfügt über eine Terrasse beziehungsweise Loggia mit rund 9,71 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme sowie einen verpflichtend mitzuerwerbenden Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sprechen insgesamt für ein modernes, marktgängiges und gut verwertbares Wohnobjekt.
Die Lage ist für Kirchdorf als gut nutzbare Zentrumslage einzuschätzen. Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Der rechnerisch eher schwache Lage-Score ist hier nur eingeschränkt belastbar, weil mehrere Datengruppen im Lageprofil fehlen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein stimmiges Preisniveau. Da das Bewertungsobjekt als Erstbezug mit Terrasse und Garagenplatz angeboten wird, ist ein Marktwert leicht oberhalb des rein GIS-bereinigten Rechenwerts sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 309.000 bis 341.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro bezogen auf das Gesamtobjekt inklusive Stellplatz.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.