GOLDENER PHÖNIX | SÜSSE 2-ZIMMERWOHUNG MIT SÜDLOGGIA

Inserat-Nr.: 322718584572 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 14:07 Uhr
€ 521.100 € 11.000,63/m²
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Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
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Geschätzter Marktwert € 505.000 bis 535.000
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

  • Erstbezug im Bauträgerprojekt 2025/2026
  • Südloggia als klarer Freiflächenvorteil
  • 5. Stock mit Lift
  • Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und deckengekühltem Raumklima
  • Swimmingpool in der Wohnanlage als seltenes Premiummerkmal
  • Sehr zentrale Lage am Rand des ersten Bezirks
  • Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Fläche 47,37 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG
Balkon Ja

Lage

1030 Wien
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Der Goldene Phönix vereint exklusives und zentrales Wohnen wie kein anderes Projekt. Direkt angrenzend an den ersten Bezirk erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten. Die historische Innenstadt beeindruckt mit ihren prachtvollen Ringbauten wie der Oper, dem Rathaus, dem Musikver ein oder dem Museum für Angewandte Kunst. Daneben offerieren exklusive Geschäfte auf der Kärntnerstraße sowie am Graben wie das Kaufhaus Steffl oder Meinl am Graben ein breites Angebot für jeden Geschmack. Kulinarische Highlights versprechen das Gasthaus Plachutta Wollzeile, das Salonplafond sowie das Kaffeehaus Diglas, die genussvolle Speisen in stilvollen Ambiente präsentieren. Weiters lädt der Donaukanal, der sich direkt vor der Haustüre befindet, zum Verweilen und Sport Treiben am Wasser ein. Entlang der urbanen Erholungsoase verläuft ein durchgehender Radweg vom Nussdorfer Wehr bis zum Wiener Hafen. Auch die Prater-Hauptallee ist ein idyllischer Ort für ausgiebige Radtouren und entspannende Spaziergänge, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wasserflächen.

•Nächste U-Bahn-Station: Landstraße (U3, U4)
•Perfekte Anbindung durch die Linien 1, O
•Bahnhof Wien Mitte mit direkter Verbindung zum Flughaften (S7, CAT)

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Nestroyplatz
~ 2 Min.
Bus · 5A Nestroyplatz
~ 2 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern
~ 10 Min.
Straßenbahn · 1, O Hintere Zollamtsstraße
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 47,37 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG
Verfügbar ab 03/2027
Badezimmer 1
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

MODERNES DESIGN TRIFFT AUF GEDIEGENE MATERIALIEN

• Durchdachte Grundrisse
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
• für ein angenehmes Raumklima sorgt: Die Raumtemperierung mittels Deckenkühlung
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Vorbereitung elektrischer Sonnenschutz
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Alarmanlage mit hochwertigen Sicherheitstüren

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wien, im begehrten 3. Bezirk, Landstraße! Diese luxuriöse Wohnung, verfügbar ab Dezember 2026, bietet Ihnen das Beste an modernem Wohnkomfort in einem neu errichteten Gebäude aus dem Jahr 2025/2026.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 47 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich im Erstbezug und besticht durch exklusive Ausstattung und hochwertige Verarbeitungsqualität. Der edle Parkettboden und das deckengekühltes Raumklima tragen zu einem komfortablen Wohnambiente bei.

Besonders hervorzuheben ist die südlich ausgerichtete Loggia, die sonnige Nachmittage garantiert. Ein weiteres Highlight dieses Wohntraums ist der private Swimmingpool in der Wohnanlage, der für entspannte Momente an heißen Sommertagen sorgt.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen luxuriösen Rückzugsort, sondern auch eine ideale Lage, die Ihnen all die Annehmlichkeiten Wiens direkt vor die Haustüre bringt. Erleben Sie urbanes Leben in Verbindung mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!

Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig.

Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 505.000 bis 535.000
Schätzwert pro m²
€ 11.000/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine rund 47 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Stock eines neu errichteten Wohnprojekts in der Radetzkystraße im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind die südlich ausgerichtete Loggia, der Lift, Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimatisierung sowie der Swimmingpool in der Wohnanlage. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.

Die Lage ist für den Bezirk sehr stark: am Rand des ersten Bezirks, nahe Donaukanal und Wien Mitte, mit sehr guter Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung. Diese Mikrolage rechtfertigt innerhalb des Bezirks ein deutlich höheres Preisniveau als der allgemeine Bezirksdurchschnitt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere tatsächliche Kaufverträge aus demselben Projekt und aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Lage sehr gut passend. Unter Berücksichtigung des höheren Stockwerks und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.000 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 521.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 505.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.000 Euro.

Ausstattung und Eigenschaften

Luxusausstattung Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Südbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Swimmingpool Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Klimaanlage WG geeignet Separates WC
GOLDENER PHÖNIX | EXKLUSIVES WOHNEN AN DER GRENZE ZUR INNENSTADT
Teil des Neubauprojekts

GOLDENER PHÖNIX | EXKLUSIVES WOHNEN AN DER GRENZE ZUR INNENSTADT

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
21,7 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 11.000,63
Kaufpreis € 521.100
Edith Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Edith Krauss
0043 ******
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