sofort beziehbar! *ANLEGERPREIS* Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- Balkon und Loggia mit zusammen 5,98 m²
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Echtholzböden und Bauteilaktivierung
- Nähe Alte Donau und Grünzug
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter www.mast-immo.at. Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite www.anderschanze25.at ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen.
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen.
Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D.
EIGENGRUND! - KEINE PACHT!
Die Wohnungen sind sofort beziehbar!
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
- Schließanlage
- Personenlift
- Tiefgarage
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil B Top 08:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 40,37 m² Wohnfläche + eine 5,98 m² große Freifläche.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 16,53 m²
- Schlafzimmer ca. 12,39 m²
- Balkon ca. 1,28 m²
- Loggia ca. 4,70 m²
- Vorraum ca. 2,49 m²
- Badezimmer ca. 4,06 m²
- separate Toilette ca. 1,71 m²
- Gang ca. 3,22 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 255.000 Netto zzgl. 20% USt. Der Preis für Eigennutzer beträgt 279.000 €
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,37 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Quartier Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant, verfügt über eine Freifläche aus Balkon und Loggia mit insgesamt 5,98 Quadratmetern, einen Lift, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Echtholzböden, Fliesen in den Nassräumen, Fernwärme und Bauteilaktivierung. Positiv zu beurteilen sind außerdem die Nähe zur Alten Donau und die gute Nahversorgung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauzustand, Vermarktungssegment und Lage sehr gut passend. Gegenüber höher gelegenen Wohnungen war ein leichter Abschlag zu berücksichtigen, weil sich das Bewertungsobjekt im 1. Obergeschoss befindet. Umgekehrt stützen die Freifläche, die moderne Ausstattung und die gute Verwertbarkeit als kompakte 2-Zimmer-Wohnung den Wert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.